Jak spisać umowę najmu okazjonalnego?

Umowa najmu okazjonalnego. Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie?

Z lokatorem, któremu wynajmujesz mieszkanie, możesz zawrzeć albo zwykłą umowę najmu, albo umowę najmu okazjonalnego. Ta druga znacznie lepiej chroni Twoje interesy, bo pozwala na eksmisję lokatora bez konieczności prowadzenia postępowania sądowego.

Spisanie umowy najmu okazjonalnego

Umowa najmu okazjonalnego musi zostać zawarta na piśmie. Nie ma obowiązku spisywania jej u notariusza, można to zrobić samodzielnie. Ważne, żeby zawierała:

• Twoje dane i najemcy (imiona i nazwiska, numery PESEL, numery dowodów tożsamości);
• określenie lokalu (adres, powierzchnia, liczba pomieszczeń);
• okres, na jaki zostaje zawarta (musi być określony, nie dłuższy niż 10 lat);
• wysokość, termin i sposób płatności czynszu;
• datę i miejsce sporządzenia.

Dodatkowo najemca składa oświadczenie – ono już musi być sporządzone w kancelarii notarialnej – w którym poddaje się egzekucji i zobowiązuje do wydania lokalu po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy. Wskazuje również lokal, w którym będzie mógł zamieszkać, gdyby doszło do eksmisji. Z kolei osoba mająca tytuł prawny do wskazanego lokalu oświadcza, że się zgadza.

Umowa najmu okazjonalnego: prosto do komornika

Może się zdarzyć, że najemca straci możliwość zamieszkania w lokalu, który wskazał. Tak będzie np. wtedy, gdy osoba, która oświadczyła, ze go przyjmie, sprzeda mieszkanie. Wówczas ma obowiązek w ciągu 21 dni wskazać inny lokal oraz przedstawić Ci stosowne oświadczenie jego właściciela. Jak tego nie zrobi, możesz wypowiedzieć mu umowę najmu okazjonalnego.

Jeśli po wypowiedzeniu umowy najemca się nie wyprowadzi, komornik może go eksmitować. Przy czym w trakcie pandemii eksmisje są wstrzymane. Tym samym właściciel mieszkania, który chciałby się pozbyć lokatora niepłacącego czynszu, chwilowo nie ma takiej możliwości – nawet jeśli zawarł umowę najmu okazjonalnego.

Uwaga! Aby umowa najmu była ważna, musisz ją zgłosić w urzędzie skarbowym. Masz na to 14 dni od rozpoczęcia najm okazjonalnego.