Kredyt po rozwodzie – 3 sposoby podziału krok po kroku
Jak podzielić kredyt hipoteczny po rozwodzie?
Rozwód to trudny moment w życiu, a podział wspólnego majątku – w tym kredytu hipotecznego – bywa skomplikowany. Bank nie interesuje, kto mieszka w nieruchomości – liczy się spłata rat. Dlatego warto wiedzieć, jak podzielić kredyt mieszkaniowy po rozwodzie.
Krok 1: Sprawdź umowę kredytową
Przeanalizuj zapisy o kredytobiorcach, saldzie, wcześniejszej spłacie i ubezpieczeniach. Uwaga: dopóki bank nie zmieni umowy, oboje odpowiadacie za kredyt solidarnie.
Krok 2: Oceń wartość nieruchomości
Wycena rzeczoznawcy lub analiza rynku pomoże w negocjacjach z byłym partnerem i bankiem.
Krok 3: Wybierz scenariusz podziału
- Przejęcie kredytu przez jedną stronę – wymaga zgody banku i zdolności kredytowej.
- Sprzedaż nieruchomości – spłata kredytu i podział nadwyżki.
- Wspólna spłata – najmniej komfortowa opcja.
Krok 4: Negocjacje z bankiem
Przedstaw dokumenty, orzeczenie rozwodu lub ugodę i zaproponuj nową formę spłaty.
Krok 5: Umowa między byłymi małżonkami
Określ w niej, kto spłaca kredyt, jak i kiedy nastąpi rozliczenie.
Krok 6: Aspekty podatkowe
Podział kredytu i nieruchomości może wiązać się z PCC i PIT – skonsultuj się z doradcą.
Krok 7: Formalne zakończenie
Podpisz aneks do kredytu, dokonaj wpisów w księdze wieczystej i zamknij rozliczenia.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Czy sąd może zwolnić mnie z kredytu po rozwodzie?
Nie. Zwolnienie kredytobiorcy jest decyzją banku.
Czy mogę przejąć cały kredyt po rozwodzie?
Tak, jeśli bank wyrazi zgodę i masz odpowiednią zdolność kredytową.
Co jeśli po sprzedaży mieszkania kredyt nadal jest niespłacony?
Pozostałą kwotę spłacacie wspólnie lub zgodnie z ustaleniami.
Czy mogę spisać umowę podziału kredytu prywatnie?
Tak, ale forma aktu notarialnego zwiększa bezpieczeństwo.
Czy podział kredytu po rozwodzie ma skutki podatkowe?
Tak – m.in. PCC i PIT w określonych przypadkach.
Komentarze