Jak płacić niższy czynsz w swoim bloku?

Możesz płacić niższy czynsz w swoim bloku

Będąc we wspólnocie mieszkaniowej zapłacisz o połowę mniej niż w spółdzielni.

Dzisiaj dowiesz się, jak blok w spółdzielni przekształcić we wspólnotę mieszkaniową i dlaczego się to opłaca.

Nie musisz się bać, że po przekształceniu we wspólnotę mieszkaniową będzie problem z zarządzaniem waszym budynkiem (z remontami czy wywozem śmieci). To zadanie wspólnoty najczęściej powierzają firmom zajmującym się zarządzaniem nieruchomościami.

Uwaga! Stawki za tają usługę są wielokrotnie niższe od kosztów utrzymania prezesa, zarządu i administracji spółdzielni. Wynoszą od 40 gr do 1,1 zł za mkw. nieruchomości. Te stawki s.ą do negocjacji.

Można wybierać spośród różnych firm zarządzających nieruchomościami. W spółdzielni to niemożliwe.

Uwaga! We wspólnocie mieszkaniowej właściciele mieszkań sami ustalają wysokość fundusuz remontowego.

Jak utworzyć wspólnotę mieszkaniową?

Aby w budynku spółdzielczym mogła powstać wspólnota mieszkaniowa ponad połowa właścicieli mieszkań musi wyrazić taką wolę (muszą to być właściciele mieszkań, które są tzw. odrębną własnością). Właściciele własnościowego prawa do lokalu nie mają prawa głosu - ich mieszkania formalnie należą do spółdzielni.

Posiadacze prawa własności do lokalu muszą powiadomić spółdzielnię o zamiarze podjęcia uchwały o utworzeniu wspólnoty mieszkaniowej. Wówczas zarząd musi zwołać zebranie (obowiązkowo musi być na nim obecny notariusz). Cały ten proces wymaga czasu, a przede wszystkim uzgodnień między sąsiadami.

Co zrobić w spółdzielni?

Spółdzielnie są przeciwne wyodrębnianiu wspólnot mieszkaniowych, bo przez to stopniowo tracą rację bytu. Aby zmusić zarząd spółdzielni do zwołania zebrania, najlepiej skierować do niego wniosek z podpisami właścicieli posiadającymi łącznie minimum 10% udziałów w nieruchomości wspólnej. We wniosku należy też określić realny termin, w jakim zarząd ma zwołać zebranie.