Jak dostać odszkodowanie za słupy energetyczne na działce?

Odszkodowanie za słupy energetyczne na działce

Jesteś właścicielem gruntu, na których są urządzenia przemysłowe, np. przewody wysokiego napięcia czy wodociągi? Być może masz prawo do wysokiego odszkodowania z tego tytułu.

Uwaga! A dokładniej wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości za okres ostatnich 10 lat i opłaty z tytułu ustanowienia służebności przesyłu. O pieniądze te możesz walczyć tylko wtedy, gdy nie doszło do zasiedzenia.

Następuje ono po:

• 20 latach - gdy firma działała w dobrej wierze, czyli uzyskała zgodę właściciela działki, np. na wybudowanie słupów wysokiego napięcia;
• 30 latach - gdy działano w złej wierze (firma wybudowała infrastrukturę przesyłową bez umowy z właścicielem działki. 

Co zrobić, gdy nie doszło jeszcze do przedawnienia?

Musisz zacząć od sprawdzenia, czy istnieją dokumenty, które dotyczą takiej inwestycji sprzed lat. To trudne, zwłaszcza, gdy grunty odziedziczyłeś

Poszukiwania dokumentów najlepiej zacznij od przejrzenia księgi wieczystej. Możesz też wysłać (najlepiej listem poleconym za potwierdzeniem odbioru) oficjalne pismo do firmy, która jest właścicielem linii energetycznej, z wezwaniem do ustanowienia służebności przesyłu.

Uwaga! Właścicielowi gruntu należy się wynagrodzenie z tego tytułu (roczna opłata), ale firmy nie są skore do wypłacania pieniędzy. Zdarza się też, ze proponują spisanie umowy o ustanowienie służebności przesyłu, zastrzegając przy tym, że oznacza to rezygnację z roszczeń o bezumowne korzystanie z gruntu. Na taki zapis nie powinieneś się zgadzać, ponieważ to oznaczałoby, że rezygnujesz z odszkodowania za ostanie 10 lat. 

Tego typu sprawy zwykle kończą się w sadzie. Trudno się przy tym objeść bez pomocy prawników. Coraz więcej adwokatów i radców prawnych reprezentujących właścicieli gruntów zgadza się, by większa część ich wynagrodzenia była zależna od uzyskanych w sądzie odszkodowań.

Możesz skorzystać z pomocy kancelarii odszkodowawczej, o ile weźmie ona na siebie koszty procesu, a wynagrodzenie będzie stanowić określony w umowie procent uzyskanych pieniędzy.

Na jakie odszkodowanie można liczyć?

Nie ma jednolitych stawek rekompensaty i opłaty za służebność przesyłu. Są one każdorazowo wyliczane przez rzeczoznawcę na podstawie różnych czynników.

Dla przykładu: od rodzaju linii wysokiego napięcia zależy szerokość pasa gruntu, za jaki powinieneś dostać odszkodowanie. Dla linii o napięciu 15-30 kW wydzielasz pas 3 lub 4 m z obu stron. Czyli w sumie 6 lub 8 m. Do tego należy doliczyć drogę dojazdową do linii (szer. 2,5 m).  Znaczenie ma też rodzaj zajętego gruntu i jego ceny rynkowe. Zazwyczaj cena za m kw to 1/10 rzeczywistej wartości m kw gruntu.

Jak wybrać kancelarię odszkodowawczą?

Korzystając z usług kancelarii odszkodowawczej, musisz mieć świadomość, że działają one bez żądnego nadzoru instytucji państwowych i gdy dojdzie do sporu, możesz jedynie dochodzić swoich praw w sądzie.

Uwaga! Jeśli jednak zdecydujesz się na pomoc kancelarii, podstawową zasadą jest nie podpisywać umów w biegu (np. w szpitalu), nawet jeśli agent nalega. Poproś o wzór umowy, przeczytaj go dokładnie i porównaj z propozycjami innych kancelarii odszkodowawczych.

Potem sprawdź opinie o tej konkretnej firmie w internecie, poszukaj komentarzy na forach. Upewnij się, czy kancelaria odszkodowawcza zatrudnia osoby uprawnione do występowania przed sądem (radca prawny, adwokat).

Uwaga! Jeśli nie, istnieje ryzyko, że będzie za wszelką cenę dążyć do ugody, by od razu dostać prowizję i zamknąć sprawę bez postępowania sadowego. Pamiętaj, że podpisanie ugody zamyka Ci drogę do dalszych roszczeń.

Korespondencja z ubezpieczycielem

Absolutnie nie zgadzaj się na to, by cała korespondencja z ubezpieczycielem trafiała tylko do kancelarii.

Uwaga! Wszystkie pisma powinieneś dostawać do wiadomości, bo jeśli zrezygnujesz z takiej kontroli, stracisz wpływ na przebieg sprawy i w skrajnym przypadku możesz się nawet nie dowiedzieć, że ubezpieczyciel wypłacił pieniądze.

W sprawie wypłaty musisz ustalić w umowie, że ubezpieczyciel przelewa odszkodowanie w ustalonej proporcji na konto kancelarii i Twoje.

Po tych przygotowaniach możesz negocjować wysokość prowizji. Szczególnie istotne jest ustalenie od jakich kwot będzie naliczana. Co do zasady powinna być pobrana tylko od świadczeń jednorazowych.

Uwaga! Wypłaty rent czy zwrot kosztów leczenia nie powinny być nią obciążone. 

Potrzebujesz pomocy prawnika?

Porady prawne przez internet skutecznie i na czas»