Co można wybudować na działce bez pozwolenia?

Budowa na działce bez pozwolenia

Wolność Tomku w swoim domu – to powiedzenie nie zawsze się sprawdza, a już zwłaszcza w przypadku projektów budowlanych, które chcesz zrealizować w swoim ogrodzie. Dlatego powinieneś wszystko sprawdzić przed rozpoczęciem inwestycji.

Co możesz wybudować bez pozwolenia?

Budynek

Bez pozwolenia możesz wybudować w obrębie swojej posesji:

Dom wolnostojący nie przekraczający w obrysie 70 m.kw, pod warunkiem, że budujesz go na własne potrzeby. Przepisy pozwalają, by miał maksymalnie dwie kondygnację. Można wybudować jeden taki dom na 500 m.kw działki, przestrzegając zasady, że ściany muszą się znajdować 4 m od granicy działki, jeśli są na nich okna lub 3 m – gdy ich brak. W tym przypadku nie potrzeba wyznaczać kierownika budowy ani prowadzić dziennika budowy wystarczy zgłoszenie w wydziale architektoniczno-budowlanym w miejscowym starostwie lub w urzędzie miasta na prawach powiatu.

Obiekt gospodarczy o powierzchni do 35 m.kw, pod tym pojęciem może kryć się zarówno kurnik, jak i ganek, altana, wiata garażowa czy duży murowany grill.

Basen

Bez pozwolenia zrobisz:

Basen lub oczko wodne o powierzchni do 50 m.kw. Jest jeden warunek basen nie może być wykorzystywany komercyjnie, czyli nie można pobierać opłat za korzystanie z niego.

Kompostownik

To coraz popularniejsze rozwiązanie, szczególnie, gdy masz uprawne grządki lub po prostu ogród. Planując kompostownik musisz pamiętać o tym, że w tym przypadku też są pewne obostrzenia. I tak:

• mały kompostownik do 10 m.kw możesz postawić w odległości nie mniejszej niż 7,5 m od granicy działki, a 15 m od domu sąsiada;
• duży kompostownik do 50 m.kw w odległości 30 m od domu sąsiada, odległość od granicy działki pozostaje ta sama.

Uwaga! W razie nie przestrzegania tych zasad, sąsiad może zgłosić naruszenie prawa do inspektora nadzoru budowlanego. Ten zaś może nakazać rozbiórkę kompostownika.

Ogrodzenie

Jego budowa wymaga zgłoszenia, jeśli:

• wysokość przekracza 2,2 m, niższe ogrodzenia można stawiać bez pozwolenia;
• ogrodzenie ma formę muru oporowego, czyli podtrzymującego grunt przed osuwaniem się;
• znajduje się przy drodze gminnej lub powiatowej.

Prace na działce (ogrodzie)

Każdy wyobraża sobie ogród inaczej, ale wszystkich obowiązują te same zasady.

Drzewa

Jeśli są dość małe i znajdują się na Twoje działce nie musisz uzyskiwać pozwolenia na ich wycinkę. Od tej reguły są wyjątki. Będzie ono potrzebne, gdy grubość pienia drzewa mierzonego na wysokości 5 cm od ziemi przekroczy:

• 80 cm w przypadku topoli, wierzb, klonu jesionolistnego lub srebrzystego;
• 65 cm w przypadku kasztanowca, robinii akacjowej, platanu klonolistnego;
• 50 cm w przypadku pozostałych gatunków.

Gałęzie

Gdy na Twój wypielęgnowany ogród przerastają rośliny od sąsiada, np. gałęzie drzew, a Tobie to przeszkadza, powinieneś:

• poprosić o ich usunięcie najlepiej na piśmie, w który, wyznaczysz nieprzekraczalny termin ich usunięcia.

Jeśli to nie przyniesie skutku: usuń je samemu, ale tak, żeby nie zniszczyć rośliny.

Liście

Suche liście, zgrabiona trawa i inne odpady roślinne:

• powinny być kompostowane lub potraktowane jako tzw. odpady zielone i oddane do punktu selektywnej zbiórki odpadów komunalnych;
• nie wolno ich palić! Za zadymianie sąsiednich posesji grozi mandat do 500 zł.

Owoce

Zgodnie z przepisami te z gałęzi sąsiada, która przechodzi na Twoją działkę: możesz zebrać dla siebie, pod warunkiem, że same spadły na Twoją posesję i nie zrywałeś ich, anie nie strząsałeś.