Jak bezpiecznie i legalnie wynająć komuś mieszkanie?

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Umowa, podatki i pułapki najmu. O tym musisz widzieć....

Jeżeli pamiętasz o kilku ważnych zasadach, to prywatny wynajem mieszkania nie musi być kłopotliwy. Dlatego warto wiedzieć, jak to zrobić, by uniknąć problemów.

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie: ustal zasady!

To pierwszy krok do bezpiecznego i legalnego najmu mieszkania. Nie powinieneś opierać się na opinii o najemcy, jego dobrych chęciach i życzliwości, tylko na umowie, która powinna być możliwe szczegółowa – zawierać nie tylko dane osobowe stron, dokładny opis przedmiotu najmu (liczba pokoi, kondygnacji, pomieszczeń typu piwnica, wyposażenia).

Uwaga! W umowie koniecznie należy zawrzeć okres najmu (np. rok), okres jej wypowiedzenia, a także kwestię rozliczenia. Jeśli w jednej kwocie najmu zawrzesz opłaty bieżące, musisz liczyć się z tym, ze w razie podwyżki cen lub większego zużycia mediów to Ty zapłacisz więcej. Także podatek będzie liczony od wyższej kwoty, dlatego korzystne dla najemcy jest rozbić opłaty za wynajem mieszkania na 2 pule – kwoty najmu i opłat bieżących, które pokryje sam wynajmujący.

Warto też zabezpieczyć się na wypadek zniszczeń dokonanych w mieszkaniu. Należy ustalić w umowie wysokość kaucji, którą zapłaci wynajmujący. Zazwyczaj to wysokość miesięcznych kosztów najmu. Kaucję zwracasz, jeśli mieszkanie wraca do Ciebie w niezmienionym stanie.

Jeśli właścicielem mieszkania jest ktoś inny (np. gmina w przypadku lokali komunalnych), jego wynajem lub bezpłatne oddanie do użytkowania komuś bez zgody właściciela jest niezgodne z prawem. Wyjątek – osoba wobec której ma obowiązek alimentacyjny, nałożony sądownie.

Roztropność przy wynajmowaniu mieszkania...

Nawet jeśli to dobry znajomy kogoś z rodziny, musisz mieć pewność, że co miesiąc otrzymasz ustaloną kwotę, a na wynajmującym nie ciążą długi. Dlatego poproś o pokazanie co najmniej 2 dokumentów ze zdjęciem (np. dowód osobisty i prawo jazdy). Spisz dane, a następnie sprawdź, czy dana osoba nie widnieje w jednym z rejestrów dłużników (BIK i BIG). Możesz domagać się też pokazania zaświadczenia o zarobkach.

Jak zapłacić podatek od najmu mieszkania?

Najem prywatny może być rozliczony na 2 sposoby:

• wg skali podatkowej (17 i 32%) - podatek płacisz od dochodu (przychód minus poniesione koszty, takie jak remont, meble, ubezpieczenie);
• jako ryczałt od przychodu – 8,5% od przychodu do 100 tys. zł lub 12,5% od nadwyżki. W tym wypadku nie odliczysz kosztów.

Najmu nie musisz zgłaszać do US. Wystarczy pierwsza wpłata zaliczki na podatek dochodowy lub ryczałt, by urząd potraktował ją jako deklarację formy rozliczenia.