Porada prawna online cz. 52

Porada prawna: Prawo do zasiedzenia nieruchomości

Prawo do wystąpienia do sądu o stwierdzenie zasiedzenia mają osoby, które użytkują nieruchomość (np. działkę, dom, mieszkanie własnościowe), choć formalnie nie są jej właścicielem. Po stwierdzeniu zasiedzenia nabywają nieruchomość na własność, a jej poprzedni właściciel nie dostaje żadnej rekompensaty finansowej.

Kiedy można zasiedzieć nieruchomość?

Nieruchomość można zasiedzieć po 20 latach, ale pod warunkiem, ze użytkowaliśmy ją w dobrej wierze, czyli wierząc, że jesteśmy jej właścicielami.  Jeśli nie było żadnych okoliczności czy wydarzeń, które dowodziłyby, ze użytkownik nie jest właścicielem nieruchomości.

Uwaga! Musi być też spełniony drugi warunek - informacja o faktycznym właścicielu nieruchomości nie może być wpisana do księgi wieczystej. Jest ona jawna, więc każdy ma możliwość sprawdzenia do kogo faktycznie należy dom, mieszkanie czy działka. 

Gdy działamy w tzw. złej wierze, zasiedzenie nieruchomości jest możliwe po 30 latach.

Uwaga! Aby sąd stwierdził zasiedzenie, trzeba być użytkownikiem samoistnym nieruchomości, a to oznacza, że trzeba postępować tak, jakby faktycznie ona do jej użytkownika należała, np. uprawiać pole, mieszkać w domu, remontować go, płacić podatki od nieruchomości, wnosić opłaty eksploatacyjne (np. za gaz, prąd). Nie można mieć też podpisanej umowy z faktycznym właścicielem. Jeśli ktoś np. dzierżawi działkę, nie może jej zasiedzieć.

Wniosek o zasiedzenie nieruchomości

Wniosek należy złożyć w sądzie właściwym dla położenia nieruchomości. Wraz z nim trzeba złożyć: ewidencyjną mapę nieruchomości, odpis z księgi wieczystej albo dokumenty o stanie prawnym nieruchomości, wypis z rejestru gruntów i budynków.

Opisać okoliczności świadczące o tym, że było się użytkownikiem samoistnym nieruchomości przez wymagany przepisami okres.Przedstawić dokumenty (np. dowody opłacania podatków, umowy ubezpieczenia, wpłat za prąd) i powołać świadków.

Wzór wniosku o stwierdzenie  zasiedzenia nieruchomości

……………….., dnia ……………………..

Sąd Rejonowy

w …………………………
…………………………….
…………………………….

Wnioskodawca:

…………………………

…………………………
…………………………

Uczestnicy:

1. …………………………

   …………………………
   …………………………

2. …………………………

   …………………………
   …………………………

Wartość przedmiotu sprawy: ………………. zł

Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości

Wnosimy o stwierdzenie, że ........... (imiona i nazwiska wnioskodawców), nabyli przez
zasiedzenie z dniem (…) własność nieruchomości o powierzchni (…), położonej w (…),dla
której w Sądzie Rejonowym w (…) prowadzona jest księga wieczysta KW nr (…).

Ponadto wnosimy o wezwanie na rozprawę świadków:

1) imię, nazwisko, adres zamieszkania
2) imię, nazwisko, adres zamieszkania

Uzasadnienie

..........................................................................
..........................................................................

................................
podpisy
wnioskodawców

Załączniki:

- odpis z księgi wieczystej,
- oryginał lub kserokopia aktu małżeństwa (gdy zasiedzenie ma być na rzecz małżonków)
- ksero wniosku i załączników w tylu egzemplarzach ilu jest uczestników postępowania
- wypis z rejestru gruntów
- nieformalna umowa kupna
- jeżeli jest, to mapa nieruchomości- wyrys geodezyjny
- dowody opłaty podatków
- inne dokumenty na poparcie twierdzeń wniosku

Uwaga! Opłata stała od wniosku o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości wynosi 2000 zł. Podanie numeru PESEL wnioskodawcy jest obowiązkowe, natomiast uczestników - o ile istnieje taka możliwość.