Porada prawna online cz. 50

Porada prawna: Roboty remontowe, których się nie zgłasza

Jeśli nie będziemy naruszać elementów konstrukcyjnych budynku, to wtedy nie musimy nikogo informować o remoncie.

Do takich prac należą:

• wymiana glazury i terakoty;
• wymiana podłóg i ich naprawa;
• wymiana okien (jeśli nie zmienia się wielkości otworów okiennych ani ich kształt);
• wymiana drzwi (również wejściowych, o ile nie zmieni się ani ich wielkość, ani kształt);
• wymiana urządzeń technicznych typu: kuchenki, grzejniki, muszle klozetowe, bidety, zlewy, umywalki, piecyki, urządzenia sanitarne lub wewnętrzne instalacje doprowadzające wodę.
  

Uwaga! Ze względu na to, że nie ma ściśle określonych reguł w prawie budowlanym, na jakie prace nie trzeba mieć zgody, trzeba się dopytać o to w administracji budynku, zwłaszcza przed większym remontem.

Roboty remontowe, na które trzeba mieć zgodę

Poważniejsze prace remontowe możemy wykonać po uzyskaniu zgody spółdzielni lub wspólnoty. Do takich robót, które mogą naruszać elementy konstrukcji budynku należą m.in.:

• wyburzenie ścianek działowych;
• przeróbki hydrauliczne związane z naruszeniem pionów;
• wymiana instalacji elektrycznej;
• wymiana instalacji gazowej;
• zadaszenie balkonu.
  

Uwaga! O zgodę spółdzielni czy wspólnoty należy wystąpić na piśmie. W takim wniosku powinny znaleźć się: nasze dane (imię, nazwisko, adres) i opis prac, które chcemy wykonać w mieszkaniu.

Jak się odwołać, jeśli nie dostaniemy zgody na remont?

Mogą być dwa rozwiązania.

Po pierwsze: sprawdzamy w statucie spółdzielni, jak jest  nim uregulowane prawo do odwołania się i składamy odpowiednie odwołanie. 

Po drugie: jeśli ta droga nie poskutkuje możemy wystąpić do sądu, składając pozew o ustalenie prawa do przeprowadzenia prac (powołać się na art. 189 kodeksu postępowania cywilnego).

Pozwolenie na budowę

Na wykonanie niektórych prac konieczne jest pozwolenie na budowę ze starostwa (oprócz zgody administratora). Do prac budowlanych należą m.in.:

• zabudowanie loggii oraz dobudowanie balkonu;
• zabudowanie części korytarza.
  

Jak się odwołać, jeśli nie dostaniemy zgody na budowę?

Odwołanie składa się w starostwie (ale należy je skierować do wojewody, bo on jest "organem odwoławczym"). Trzeba to zrobić w ciągu 14 dni od daty otrzymania odmowy.