Jak dokonać zamiany mieszkania?

Zamiana mieszkania 

Najprościej byłoby znaleźć osobę zainteresowaną zamianą. Można poszukać w internecie na portalach mieszkaniowych (oferty często są opatrzone zdjęciami) bądź w prasie.

Uwaga! Można skorzystać też z usług agencji nieruchomości, ale trzeba zapłacić prowizję. 

Zawsze należy sprawdzić ważne kwestie. Czy osobie, z którą się zamieniasz przysługuje prawo do mieszkania, które chce zamienić, a także czy lokal nie jest zadłużony. W tym celu idź do sądu, do wydziału wieczystoksięgowego i zajrzyj do księgi danego mieszkania.

Po za tym, sprawdź stan techniczny lokalu, zwłaszcza instalacji wodnej, elektrycznej i gazowej, oraz czy lokal nie jest zawilgocony lub zagrzybiony.

Uwaga! Możesz wynająć inspektora budowlanego, który z pewnością wypatrzy ewentualne usterki i powie, co trzeba wymienić. Dobrze też ustalić, czy blok jest z wielkiej płyty, bo jeśli tak, to wartość mieszkania jest niższa niż w innych blokach. 

Wizyta u notariusza

Gdy już zdecydujesz się, razem z drugą stroną trzeba będzie pójść do notariusza, bo umowa zamiany mieszkania musi mieć formę aktu notarialnego - inaczej będzie nie ważna.

Uwaga! Jeżeli będziesz zamieniał mieszkanie na mniejsze, to w grę wchodzi dopłata dla Ciebie. Wobec tego w umowie powinien zostać zapisany obowiązek jej uiszczenia. 

Notariusz pobierze swoją taksę, która zależy od najwyższej wartości zamienianego przedmiotu umowy. Jeśli ta wartość mieści  się w przedziale powyżej 60 tys. do 1 mln zł, to maksymalna opłata wynosi 1010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 tys. zł.

Notariusz pobierze też podatek od zamiany, wynoszący 2% od różnicy cen mieszkań.

Wzór umowy przedwstępnej zamiany mieszkania

Umowa przedwstępna

zawarta dnia ........................ w ............................................ pomiędzy:

1. ............................................................, legitymującą/ym się dowodem osobistym nr …………………. wydanym przez ………………………………., zamieszkałą/ym w …………………................ przy ul. ............................................... nr ............., PESEL ………………………

a

2. ............................................................, legitymującą/ym się dowodem osobistym nr …………………. wydanym przez ………………………………., zamieszkałą/ym w …………………................ przy ul. ............................................... nr ............., PESEL
……………………… o następującej treści:

§ 1

Pan/i ……………………………………. oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr ………. znajdującego się na …….. piętrze w budynku położonym w ……………………………… przy ul. ……………………... nr ……, składającego się z ……. pokoi, kuchni, łazienki oraz ………………………………, o łącznej powierzchni użytkowej ……… m², dla którego Sąd Rejonowy w ………………………… Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr ………

§ 2

Pan/i ………………………………………... oświadcza, że lokal wymieniony w §1 wolny jest od wszelkich obciążeń i roszczeń na rzecz osób trzecich. Nie toczy się również w jego sprawie postępowanie egzekucyjne.

§ 3

Pan/i ……………………………………. oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr …… znajdującego się na …….. piętrze w budynku położonym w ……………………………… przy ul. ……………………... nr ……, składającego się z ……. pokoi, kuchni, łazienki oraz ………………………………, o łącznej powierzchni użytkowej ……… m², dla którego Sąd Rejonowy w ………………………… Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr ………

§ 4

Pan/i ………………………………………... oświadcza, że lokal wymieniony w §3 wolny jest od wszelkich obciążeń i roszczeń na rzecz osób trzecich. Nie toczy się również w jego sprawie postępowanie egzekucyjne.

§ 5

Strony zobowiązują się dokonać zamiany w ten sposób, że Pan/i ……………………………………… przeniesie własność lokalu mieszkalnego opisanego w §1 na Pana/ią ……………………………....…….. a Pan/i ……………..……….……………. przeniesie własność lokalu mieszkalnego opisanego w §3 na Pana/ią ……………………………..

§ 6

Strony postanawiają, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta w dniu ………………. /do dnia ………………

§ 7

Pan/i ………………………………………… zobowiązuje się do zapłacenia Panu/i …………………………………… w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej, kwoty …………….. (słownie …………………………), tytułem dopłaty różnicy wartości lokali mieszkalnych.

§ 8

Wydanie lokali mieszkalnych nastąpi w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej.

§ 9

W sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 10

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

.......................                                           .....................