Jak przepisać mieszkanie na wnuka?

Przepisanie mieszkania na wnuka

Możesz to zrobić na różne sposoby, a każdy z nich ma zarówno mocne, jak i słabe strony. Warto zatem wiedzieć co tracisz i co zyskasz w każdej z sytuacji?

Darowizna mieszkania dla wnuka

Umowa darowizny jest najbardziej popularną formą przekazania prawa własności do nieruchomości. By była ważna musi być zawarta u notariusza. Wraz z jej podpisaniem wnuk od razu otrzyma prawo do lokalu, jednak to nie znaczy, że Ty musisz się z niego wyprowadzić.

Uwaga! Wystarczy w umowie ustanowić tzw. służebność osobistą. Na wnuka nie nakłada ona żadnych dodatkowych obowiązków (utrzymywania Cię lub opieki nad Tobą), ale Tobie daje prawo do korzystania z nieruchomości aż do śmierci.

Darowiznę mieszkania możesz odwołać tylko z ważnej przyczyny (np. z powodu rażącej niewdzięczności obdarowanego lub nagłego pogorszenia Twojego statusu materialnego) w ciągu 2 lat od jej zapisania. Musisz powiadomić wnuka pisemnie, a jeśli nie zwróci nieruchomości, koniecznie będzie uzyskanie orzeczenia sądu.

Mieszkanie zapisane wnukowi w testamencie

Mieszkanie możesz też przekazać wnukowi w testamencie, dokonując tzw. zapisu windykacyjnego. Rozwiązanie to pozwala na zapisanie określonego składnika majątku (np. domu, mieszkania, działki) danej osobie.

Wnuk stanie się jego właścicielem dopiero z chwilą otwarcia spadku (po Twojej śmierci). Do tego momentu masz prawo zmienić zdanie – możesz testament zmienić, odwołać lub sporządzić nowy, i od darowizny, i od testamentu wnuk nie zapłaci podatku w US, jeśli zgłosi nabycie spadku w ciągu 6 miesięcy.  

Umowa dożywocia

Jest to kolejna forma przekazania prawa własności do nieruchomości innej osobie. W zamian za nie wnuk musi przyjąć Cię jako domownika, ale też zatroszczyć się o Twoje potrzeby zgodnie z ustaleniami umowy (np. zapewnić opiekę podczas choroby, ubrania, wyżywienie, sprawić pogrzeb).

Jeżeli między stronami dojdzie do konfliktu, sąd może zmienić umowę na dożywotnią rentę odpowiadającą wartości uprawnień, choć w wyjątkowej sytuacji może również umowę rozwiązać.

Jakie koszty przepisania mieszkania?

Koszt zawarcia umowy darowizny zależy od wartości mieszkania. Przy kwocie od 60 tys. zł do 1 mln zł taksa notarialna wynosi 1010 zł plus o,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł. Do tego dochodzi podatek VAT i opłaty za wpis prawa własności w księdze wieczystej.

Umowa dożywocia podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% wartości mieszkania (płaci go nabywca). Notarialnie sporządzony testament z zapisem windykacyjnym będzie kosztował 150 zł plus VAT.