Jak kupić działkę ogródkową. Na co zwrócić uwagę?

Jak kupić działkę ogródkową.

Najważniejszy jest cel, dla którego chcesz mieć działkę ogródkową. Czy planujesz na niej pomieszkiwać, czy jedynie spędzać wolny czas.

Działka ogródkowa: plan zagospodarowania przestrzennego

W przypadku działki ogródkowej, na której chcesz zbudować dom, ważny jest plan zagospodarowania przestrzennego. Należy się z nim zapoznać jeszcze przed podjęciem decyzji o zakupie działki.

Z niego dowiesz się, jakie przeznaczenie ma interesujący Cię grunt, czy są ograniczenia (np. dotyczące maksymalnej wysokości zabudowy), czy są plany dotyczące poprawy infrastruktury (elektryczność, wodociąg, kanalizacja, przyłącze gazowe, sieć telefoniczna). Od przeznaczenia działki zależy także to, czy uzyskasz pozwolenie na budowę.

Z planem możesz się zapoznać bezpośrednio w urzędzie miasta czy gminy na terenie której znajduje się interesująca Cie działka ogródkowa. Wstępną orientację da Ci też wejście na portal internetowy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii. Wypis lub wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego może otrzymać każdy – trzeba jedynie wnieść opłatę skarbową. Wypis kosztuje 30 zł (do 5 stron), natomiast wyrys 20 zł za stronę, przy czym suma opłat za wypis i wyrys nie może przekroczyć 250 zł.

Uwaga! Nie wszystkie tereny są objęte planami zagospodarowania przestrzennego. Jeśli chcesz budować dom, as upatrzona przez Ciebie działka znajduje się w takim obszarze, rozwiązaniem jest wystąpienie do gminy z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy (WZ).

Działka ogródkowa: uzbrojenie terenu

Przed kupnem działki ogródkowej koniecznie musisz zwrócić uwagę na to, czy jest ona uzbrojona – chodzi o przyłącze prądu, wody, ew. gazu. Informację na ten temat znajdziesz we wpisie z planu zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Doprowadzenie mediów może być bardzo kosztowne, dlatego cena działki nieuzbrojonej powinna być znacząco niższa niż uzbrojonej.  

Działka ogródkowa: księga wieczysta

Księga wieczysta określa stan prawny nieruchomości. Pozwala ustalić m.in. osobę uprawnioną do dokonania sprzedaży, stwierdza, czy nieruchomość jest obciążona prawami osób trzecich. Informuje o ewentualnych obciążeniach hipoteki.

Żeby poznać historię działki ogródkowej, należy zapytać właściciela o numer księgi wieczystej i sprawdzić ją na stronie internetowej elektronicznej księgi wieczystej. Numer księgi znajdziesz też w ewidencji gruntów i budynków we właściwym dla działki starostwie powiatowym.

Uwaga! Księgi wieczyste są jawne. W razie ewentualnych roszczeń nie możesz zasłaniać się niewiedzą. Dlatego tak ważne jest, żeby przy każdej transakcji związanej z nieruchomością poznać treść odnośnej księgi wieczystej.

Rodzinne Ogrody Działkowe

Zgodnie z ustawą o ROD działka może mieć do 500 m.kw. Nie wolno na niej postawić domu mieszkalnego, ale altanę, która na nie więcej niż 5 metrów wysokości oraz do 35 m.kw. Powierzchni (nie wlicza się do tego tarasu lub werandy – do 12 m.kw.).

ROS się nie kupuje, lecz dzierżawi od stowarzyszenia ogrodowego. Kupić można jedynie to, co na działce rośnie. W praktyce nabycie rodzinnego ogródka polega na przeniesieniu prawa do korzystania z niego z jednego działkowca na innego.

Ceny rodzinnych ogródków ostatnio bardzo wzrosły i w tej chwili trudno znaleźć tańszy niż 30 tys. zł. Za zadbane, dobrze zlokalizowane działki ogródkowe trzeba zapłacić ponad 100 tys. zł.