Wniosek o warunki zabudowy 2026 – jak wypełnić?

Jak wypełnić wniosek o warunki zabudowy? Instrukcja krok po kroku na 2026 rok

Planujesz budowę domu jednorodzinnego, ale działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego? W takim przypadku może być konieczne uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, potocznie nazywanej decyzją WZ. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy składa się na urzędowym formularzu, w którym należy określić między innymi lokalizację działki, rodzaj inwestycji, parametry planowanego budynku, dostęp do drogi publicznej oraz sposób zapewnienia infrastruktury technicznej. W 2026 roku procedura wymaga szczególnej uwagi ze względu na reformę planowania przestrzennego i nowe ograniczenia dotyczące planów ogólnych gmin. Jak prawidłowo wypełnić formularz? Co wpisać w poszczególnych rubrykach? Jaką mapę dołączyć, ile kosztuje wydanie decyzji i jak długo trzeba czekać? Wyjaśniamy cały proces krok po kroku, przedstawiamy przykładowe dane oraz checklistę dokumentów.

📌 Wniosek o warunki zabudowy – najważniejsze informacje

• Decyzja WZ może być potrzebna, gdy dla nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
• W październiku 2026 roku stosuje się urzędowy formularz określony rozporządzeniem z 20 lutego 2024 r.
• Wniosek składa się zasadniczo do wójta, burmistrza albo prezydenta miasta.
• Właściciel lub użytkownik wieczysty terenu nie płaci opłaty skarbowej za wydanie decyzji WZ.
• W innych przypadkach opłata wynosi zasadniczo 598 zł.
• Standardowy termin wydania decyzji wynosi 90 dni, z ustawowymi wyjątkami.
• Od 1 września 2026 r. możliwość uzyskania nowej decyzji WZ zależy między innymi od obowiązywania planu ogólnego w gminie.
• Decyzja WZ nie jest pozwoleniem na budowę i sama nie daje prawa do nieruchomości.

📋 Spis treści – kliknij, aby rozwinąć

1. Kiedy potrzebna jest decyzja WZ?
2. Warunki zabudowy po 1 września 2026 r.
3. Skąd pobrać formularz WZ?
4. Jak wypełnić pola 1–5?
5. Pole 6 – oznaczenie działki
6. Pole 7 – charakterystyka inwestycji
7. Pole 8 – dostęp do drogi i parking
8. Załącznik A – media i infrastruktura
9. Załącznik B – parametry budynku
10. Załączniki C, D i E
11. Pola 9–11 – załączniki i podpis
12. Jaka mapa jest potrzebna do WZ?
13. Przykład wypełnienia wniosku o WZ
14. Gdzie i jak złożyć wniosek?
15. Ile kosztują warunki zabudowy?
16. Ile trwa wydanie decyzji?
17. Kiedy urząd może odmówić wydania WZ?
18. Jak długo decyzja WZ jest ważna?
19. Co zrobić po otrzymaniu decyzji?
20. Najczęstsze błędy we wniosku
21. Checklista przed złożeniem dokumentów
22. FAQ – najczęstsze pytania
23. Podsumowanie

🏡 Kiedy trzeba złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy?

Decyzja o warunkach zabudowy określa możliwość realizacji konkretnego zamierzenia inwestycyjnego na terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Podstawowe regulacje znajdują się w ustawie z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

W praktyce decyzja WZ może być potrzebna między innymi wtedy, gdy inwestor zamierza:

• wybudować dom mieszkalny jednorodzinny;
• wybudować określony budynek rekreacji indywidualnej;
• rozbudować istniejący budynek;
• nadbudować obiekt;
• zmienić sposób użytkowania obiektu lub jego części, jeśli wymaga to WZ;
• zrealizować inne przedsięwzięcie powodujące zmianę zagospodarowania terenu, dla którego wymagane jest ustalenie warunków zabudowy.

Czy na każdą budowę potrzebna jest decyzja WZ?

Nie.

Po pierwsze, jeżeli nieruchomość jest objęta obowiązującym MPZP, co do zasady stosuje się jego ustalenia zamiast uzyskiwania decyzji WZ.

Po drugie, przepisy przewidują wyjątki dotyczące określonych robót i obiektów, które nie wymagają odrębnej decyzji o warunkach zabudowy.

Nie należy jednak utożsamiać decyzji WZ z pozwoleniem na budowę.

Jest to odrębne rozstrzygnięcie administracyjne, dotyczące możliwości zagospodarowania terenu.

Dlaczego warto sprawdzić WZ przed zakupem działki?

Brak pewności co do możliwości zabudowy może oznaczać poważne ryzyko finansowe.

Właśnie dlatego przed zakupem nieruchomości warto przeanalizować jej przeznaczenie, dostęp do drogi oraz sytuację planistyczną gminy.

Szczegółowo wyjaśnia to poradnik jak kupić działkę budowlaną – 12 kroków i koszty w 2026 roku. Pozwala on sprawdzić, jakie dokumenty warto zweryfikować jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego.

Wniosek: Możliwość uzyskania decyzji WZ warto ustalić przed poniesieniem dużych wydatków na projekt, działkę i dokumentację budowlaną.

⚖️ Warunki zabudowy od 1 września 2026 roku – co się zmieniło?

Rok 2026 przyniósł istotne zmiany w zakresie planowania przestrzennego.

Jednym z podstawowych elementów reformy jest wprowadzenie planu ogólnego gminy.

Plan ogólny określa między innymi strefy planistyczne oraz – jeżeli zostały wyznaczone – obszary uzupełnienia zabudowy.

Czy po 1 września 2026 roku można uzyskać decyzję WZ?

Tak, ale możliwość jej wydania zależy od sytuacji konkretnej gminy i daty wszczęcia postępowania.

W gminie, w której nie wszedł w życie plan ogólny, po 1 września 2026 roku wydanie nowej decyzji WZ jest co do zasady możliwe wyłącznie w ramach postępowania wszczętego przed tą datą.

Oznacza to, że sam brak miejscowego planu nie wystarcza już do przyjęcia, że nowy wniosek zakończy się wydaniem decyzji WZ.

Co jeśli gmina ma już plan ogólny?

W takiej sytuacji organ ocenia inwestycję z uwzględnieniem przepisów dotyczących zgodności decyzji WZ z planem ogólnym.

Znaczenie mają między innymi:

• strefa planistyczna, w której znajduje się nieruchomość;
• dopuszczalna funkcja zabudowy;
• parametry wynikające z planu ogólnego;
• położenie w obszarze uzupełnienia zabudowy, jeżeli taki warunek ma zastosowanie;
• pozostałe przesłanki wydania decyzji WZ.

Nie każda działka położona w gminie posiadającej plan ogólny automatycznie uzyska możliwość nowej zabudowy mieszkaniowej.

Co z wnioskami złożonymi przed 1 września 2026 roku?

Do odpowiednich postępowań wszczętych przed tą datą zastosowanie znajdują przepisy przejściowe.

Dlatego w przypadku wcześniej złożonych wniosków należy sprawdzić datę wszczęcia postępowania i właściwy stan prawny.

Co zmieni się od 1 stycznia 2027 roku?

Przepisy przewidują kolejną istotną zmianę.

W odniesieniu do nowych wniosków o warunki zabudowy od 1 stycznia 2027 roku wprowadzony zostaje wymóg posiadania prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, z uwzględnieniem przepisów przejściowych.

Zmiana ta będzie istotna zwłaszcza dla osób chcących występować o WZ przed zakupem działki.

Porada eksperta: W październiku 2026 roku przed przygotowaniem dokumentów najpierw zweryfikuj, czy gmina posiada obowiązujący plan ogólny. Dopiero później oceniaj przesłanki i opłacalność składania nowego wniosku.

📄 Skąd pobrać aktualny formularz wniosku o warunki zabudowy?

Wniosek należy sporządzić na urzędowym formularzu określonym w rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z 20 lutego 2024 r. w sprawie określenia wzoru formularza wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego albo warunków zabudowy.

Formularz obowiązuje od 27 marca 2024 roku i jest stosowany w październiku 2026 roku.

Można pobrać go w formacie PDF lub edytowalnym z oficjalnej strony ministerstwa:

Urzędowy formularz wniosku o warunki zabudowy – Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Jak zbudowany jest formularz?

Dokument zawiera:

• punkty od 1 do 8 dotyczące organu, wnioskodawcy, działki i inwestycji;
• załącznik A – informacje o infrastrukturze technicznej;
• załącznik B – parametry planowanego budynku;
• załącznik C – obiekty budowlane niebędące budynkami;
• załącznik D – dane dotyczące składowisk odpadów;
• załącznik E – informacje dotyczące określonych zakładów stwarzających ryzyko poważnej awarii;
• punkty 9–11 dotyczące korespondencji elektronicznej, załączników oraz podpisu.

Osoba planująca budowę typowego domu jednorodzinnego wypełnia przede wszystkim główną część wniosku oraz odpowiednie załączniki A i B.

Nie wszystkie rubryki pozostałych załączników mają zastosowanie do budowy domu.

✍️ Jak wypełnić punkty 1–5 formularza WZ?

Początek formularza służy wskazaniu właściwego organu, rodzaju żądanej decyzji i danych wnioskodawcy.

Punkt 1. Organ

W tym miejscu wpisz nazwę właściwego organu, do którego kierujesz wniosek.

W typowym przypadku będzie to:

• Wójt Gminy [nazwa gminy],
• Burmistrz [nazwa miasta],
• Prezydent Miasta [nazwa miasta].

Właściwość ustala się zasadniczo według położenia działki.

W przypadku określonych terenów zamkniętych właściwy może być wojewoda.

Punkt 2. Rodzaj wniosku

Zaznacz odpowiednie pole:

☑ o ustalenie warunków zabudowy

Nie zaznaczaj pola dotyczącego lokalizacji inwestycji celu publicznego, jeżeli wniosek dotyczy typowej budowy prywatnego domu jednorodzinnego.

Punkt 3. Dane wnioskodawcy

Wpisz swoje imię i nazwisko oraz wymagane dane adresowe.

Przykładowo:

Imię i nazwisko: Anna Przykładowa

Województwo: [właściwe województwo]

Powiat: [właściwy powiat]

Gmina: [właściwa gmina]

Miejscowość: [miejscowość]

Ulica, numer domu, kod pocztowy: [dane wnioskodawcy]

Formularz przewiduje również podanie danych kontaktowych i odpowiedniego adresu do doręczeń elektronicznych.

Punkt 3.1. Czy jesteś właścicielem lub użytkownikiem wieczystym?

Zaznacz „tak” albo „nie” zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.

To ważne również dla ustalenia obowiązku zapłaty opłaty skarbowej.

Właściciel i użytkownik wieczysty terenu objętego wnioskiem są zwolnieni z opłaty skarbowej za wydanie decyzji WZ.

Punkt 4. Adres do korespondencji

Wypełnij tę część, jeżeli chcesz otrzymywać pisma na adres inny niż wskazany w danych podstawowych.

Jeżeli adres jest taki sam, nie ma potrzeby powtarzania danych bez wyraźnej przyczyny.

Punkt 5. Pełnomocnik

Wypełnij tę część, jeżeli w sprawie reprezentuje Cię pełnomocnik, na przykład architekt, radca prawny albo inna upoważniona osoba.

Do wniosku trzeba wtedy dołączyć odpowiednie pełnomocnictwo.

W określonych przypadkach powstaje również obowiązek zapłaty opłaty skarbowej od pełnomocnictwa.

Wskazówka: Nie wpisuj przypadkowych danych kontaktowych. Prawidłowe adresy i informacje do doręczeń ułatwią otrzymywanie pism dotyczących postępowania.

📍 Jak wypełnić punkt 6 – teren objęty wnioskiem?

W punkcie 6 należy dokładnie oznaczyć nieruchomość, której dotyczy planowana inwestycja.

Urząd musi mieć możliwość jednoznacznego ustalenia lokalizacji terenu.

Jakie dane działki wpisać?

Formularz przewiduje między innymi:

• województwo;
• powiat;
• gminę;
• obręb ewidencyjny;
• numer działki ewidencyjnej;
• identyfikator działki;
• arkusz mapy, jeżeli dotyczy;
• dane adresowe terenu, jeżeli występują.

Przykład oznaczenia działki

Województwo: [nazwa województwa]

Powiat: [nazwa powiatu]

Gmina: [nazwa gminy]

Obręb ewidencyjny: 0004

Numer działki: 120/7

Identyfikator działki: [pełny identyfikator zgodny z ewidencją gruntów]

Numery mają charakter przykładowy i nie wskazują konkretnej nieruchomości.

Skąd wziąć numer obrębu i identyfikator działki?

Dane można ustalić na podstawie dokumentacji ewidencyjnej nieruchomości i odpowiednich rejestrów geodezyjnych.

Pomocne mogą być wypis z rejestru gruntów, mapa ewidencyjna oraz informacje udostępniane przez właściwe jednostki samorządowe.

Ważne: Nie myl numeru działki ewidencyjnej z numerem księgi wieczystej. To dwa różne oznaczenia.

🏗️ Jak wypełnić punkt 7 – charakterystyka planowanej inwestycji?

Punkt 7 jest jedną z najważniejszych części formularza.

To właśnie tutaj należy opisać, co zamierzasz wybudować i jak ma wyglądać zagospodarowanie terenu.

Punkt 7.1. Nazwa inwestycji

Dla budowy domu jednorodzinnego można wpisać:

„Budowa wolno stojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu”.

Opis powinien odpowiadać rzeczywistemu zamierzeniu.

Jeżeli planujesz również garaż albo inny budynek, zakres inwestycji trzeba odpowiednio określić.

Punkt 7.2. Czy inwestycja obejmuje całą działkę?

Formularz pozwala wskazać, czy teren inwestycji obejmuje całą działkę lub działki ewidencyjne, czy tylko ich część.

Jeżeli inwestycja ma obejmować tylko fragment dużej nieruchomości, odpowiednio oznacz teren i uzupełnij jego powierzchnię w punkcie 7.2.1.

Granice terenu muszą odpowiadać załącznikowi graficznemu.

Punkt 7.3. Istniejąca zabudowa

Jeżeli działka jest niezabudowana, można wskazać, że nie występuje istniejąca zabudowa.

Jeżeli znajduje się na niej budynek, należy opisać go zgodnie ze stanem faktycznym i zakresem inwestycji.

Punkt 7.4. Obecny sposób zagospodarowania

Przykładowy opis niezabudowanej działki:

„Teren niezabudowany, użytkowany jako teren zielony, bez istniejących obiektów kubaturowych”.

Nie należy wpisywać takiego opisu, jeżeli faktycznie znajdują się tam budynki, utwardzone powierzchnie lub inne elementy zagospodarowania.

Punkt 7.5. Projektowany sposób zagospodarowania

Przykładowy zapis:

„Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego z niezbędnymi instalacjami, dojściem pieszym, dojazdem, miejscami postojowymi i zagospodarowaniem zieleni”.

Punkt 7.6. Parametry terenu inwestycji

Formularz zawiera rubryki dotyczące:

• powierzchni zabudowy;
• powierzchni biologicznie czynnej;
• powierzchni terenu podlegającej przekształceniu.

Dla części parametrów można wskazać odpowiednie wartości minimalne i maksymalne.

Nie należy przy tym mylić powierzchni zabudowy domu z jego powierzchnią użytkową.

Wartości powinny być przemyślane i odpowiadać rzeczywistemu planowi inwestycji.

Punkt 7.7. Oddziaływanie na otoczenie

Jeżeli obszar oddziaływania obiektu wykracza poza teren inwestycji, trzeba odpowiednio opisać związane z tym okoliczności.

W przypadku wątpliwości warto skorzystać z pomocy projektanta.

Punkt 7.8. Wpływ inwestycji na środowisko

Rubryka ma szczególne znaczenie w przypadku przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

Dla typowego domu jednorodzinnego nie należy automatycznie przyjmować, że konieczna będzie decyzja środowiskowa.

Trzeba jednak ocenić charakter i lokalizację konkretnego zamierzenia.

Punkt 7.9. Szczególna kategoria inwestycji

Jeżeli wniosek dotyczy określonego domu jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m², spełniającego warunki wskazane w formularzu i Prawie budowlanym, zaznacz odpowiednią opcję.

Nie zaznaczaj jej tylko dlatego, że zamierzasz wybudować niewielki dom. Budynek musi rzeczywiście spełniać ustawowe przesłanki procedury szczególnej.

Porada eksperta: Przygotowując punkt 7, warto opracować wstępną koncepcję domu i zagospodarowania działki. Nie musi ona być pełnym projektem budowlanym, ale powinna zawierać realne założenia dotyczące inwestycji.

🚗 Jak wypełnić punkt 8 – dostęp do drogi publicznej i miejsca parkingowe?

Dostęp do drogi publicznej jest jednym z podstawowych warunków istotnych dla uzyskania decyzji WZ.

W punkcie 8 formularza należy określić sposób zapewnienia takiego dostępu.

Punkt 8.1. Dostęp do drogi publicznej

Formularz przewiduje między innymi następujące opcje:

• dostęp bezpośredni;
• dostęp pośredni przez drogę wewnętrzną;
• dostęp pośredni przez służebność.

Wybierz opcję odpowiadającą rzeczywistej sytuacji nieruchomości.

W odpowiednich rubrykach wpisz również dane działek, przez które zapewniony jest dojazd.

Przykład – dojazd przez drogę wewnętrzną

Jeżeli działka budowlana ma dostęp do drogi publicznej przez osobną działkę drogową, należy odpowiednio wskazać ten sposób obsługi komunikacyjnej i oznaczyć nieruchomość drogową.

Warto również sprawdzić, czy istnieje odpowiedni tytuł prawny do korzystania z tej drogi.

Punkt 8.2. Miejsca postojowe

Wpisz planowaną liczbę miejsc parkingowych, z podziałem przewidzianym w formularzu.

Przykładowo dla domu jednorodzinnego można planować dwa miejsca postojowe.

Ich rzeczywista liczba musi jednak odpowiadać uwarunkowaniom inwestycji i właściwym wymaganiom planistycznym.

Ważne: Samo wskazanie we wniosku, że działka posiada dojazd, nie oznacza jeszcze potwierdzenia skutecznego prawa korzystania z cudzej nieruchomości.

⚡ Załącznik A – jak opisać wodę, prąd, ścieki i ogrzewanie?

Załącznik A dotyczy infrastruktury technicznej potrzebnej do obsługi planowanej inwestycji.

Przy budowie domu należy określić, w jaki sposób zostaną zapewnione podstawowe media i inne rozwiązania techniczne.

A.1.1. Dostęp do wody

Wskaż, czy planowany jest dostęp do sieci wodociągowej, własna studnia lub inne odpowiednie rozwiązanie.

Jeżeli przyłącze jeszcze nie istnieje, zaznacz rozwiązanie jako projektowane, a nie istniejące.

A.1.2. Odprowadzanie ścieków

Możliwe opcje formularza obejmują między innymi:

• przyłącze kanalizacyjne;
• bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe;
• indywidualną oczyszczalnię ścieków;
• inne właściwe rozwiązania.

Wybór musi odpowiadać rzeczywistym możliwościom technicznym i przepisom.

A.1.4. Odprowadzanie wód opadowych

Wskaż planowany sposób zagospodarowania wód deszczowych i roztopowych.

Może nim być odprowadzenie do odpowiedniej sieci, zagospodarowanie na własnym terenie albo rozwiązanie wykorzystujące zbiornik retencyjny.

A.1.5. Energia elektryczna

Określ planowany sposób zaopatrzenia domu w energię elektryczną.

Jeżeli planujesz przyłącze do sieci, zaznacz właściwą opcję.

A.1.6. Gaz

Jeżeli dom nie będzie korzystał z gazu, nie wpisuj automatycznie przyłącza gazowego jako planowanego.

Wskaż stan odpowiadający koncepcji instalacyjnej.

A.1.7. Źródło ciepła

Formularz przewiduje między innymi indywidualne źródło ciepła i rozwiązania wykorzystujące odnawialne źródła energii.

Jeżeli planujesz pompę ciepła, możesz odpowiednio wskazać planowany sposób ogrzewania.

A.1.8. Gospodarka odpadami

Wskaż rozwiązania odpowiadające regulaminowi utrzymania czystości i porządku obowiązującemu w gminie.

Czy trzeba znać dokładne zużycie mediów?

W odpowiednich polach formularz przewiduje podanie zapotrzebowania oraz dodatkowych informacji.

Wartości powinny wynikać z realnej koncepcji inwestycji.

Jeżeli nie masz odpowiednich danych technicznych, skorzystaj z pomocy projektanta.

Nie wpisuj przypadkowych wielkości zapotrzebowania tylko po to, żeby wypełnić każdą rubrykę.

📐 Załącznik B – jak wpisać wymiary i parametry planowanego domu?

Załącznik B jest szczególnie ważny przy ubieganiu się o decyzję WZ dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Dotyczy funkcji, rodzaju prac i charakterystycznych parametrów budynku.

B.1. Nazwa budynku

Przykładowo:

„Budynek mieszkalny jednorodzinny”.

B.2. Funkcja budynku

Określ przeznaczenie zgodne z odpowiednią klasyfikacją obiektów budowlanych.

Przy typowym domu jednorodzinnym należy wskazać funkcję mieszkaniową jednorodzinną.

W punkcie B.2.1 wskaż projektowaną liczbę lokali mieszkalnych.

B.3. Rodzaj robót

Jeżeli zamierzasz wybudować nowy dom, zaznacz:

☑ budowa

B.4. Charakterystyczne parametry

Formularz przewiduje między innymi określenie:

• szerokości elewacji frontowej;
• sumy powierzchni kondygnacji nadziemnych;
• liczby kondygnacji;
• parametrów kondygnacji podziemnych, jeżeli występują;
• wysokości budynku;
• kąta nachylenia dachu;
• rodzaju poddasza.

Przykładowe parametry domu

Załóżmy, że inwestor planuje budynek o następujących cechach:

Parametr	Przykładowe założenie
Rodzaj budynku	Dom jednorodzinny wolno stojący
Liczba kondygnacji nadziemnych	2
Szerokość elewacji frontowej	Około 12 m
Wysokość budynku	Około 8,5 m
Dach	Dwuspadowy
Nachylenie dachu	Około 35°
Lokale mieszkalne	1

Są to dane ilustracyjne. Nie oznaczają, że organ zatwierdzi właśnie takie parametry dla konkretnej działki.

B.5. Informacje o dachu

Określ między innymi:

• rodzaj projektowanego dachu;
• układ głównych połaci;
• kierunek kalenicy względem frontu działki.

B.6 i B.7. Odległości od granic

Wskaż odpowiednie informacje dotyczące usytuowania ścian z oknami i drzwiami oraz bez takich otworów.

Formularz przewiduje rozróżnienie odległości 4 m i 3 m, z odpowiednimi opcjami dla mniejszych odległości.

Trzeba pamiętać, że dopuszczalność usytuowania budynku wynika z aktualnych przepisów techniczno-budowlanych i warunków konkretnej inwestycji.

Porada praktyczna: Przy wypełnianiu załącznika B szczególnie pomocna jest wstępna koncepcja architektoniczna. Pozwala podać spójne parametry, które później będzie można skonfrontować z ustaleniami decyzji WZ.

📂 Załączniki C, D i E – czy trzeba je wypełniać przy budowie domu?

Nie zawsze.

Formularz jest wspólny dla różnych rodzajów zamierzeń inwestycyjnych, dlatego nie wszystkie jego części są przeznaczone dla osoby planującej budowę domu jednorodzinnego.

Załącznik C

Dotyczy obiektów budowlanych, które nie są budynkami.

Może mieć zastosowanie przy określonych elementach inwestycji wymagających odrębnego opisania.

Załącznik D

Dotyczy składowisk odpadów.

Przy typowej budowie domu jednorodzinnego nie znajduje zastosowania.

Załącznik E

Dotyczy określonych zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej.

Nie ma zastosowania do zwykłej inwestycji mieszkaniowej.

Wniosek: Wypełniaj załączniki odpowiadające rzeczywistemu zamierzeniu. Nie trzeba podawać fikcyjnych danych w częściach, które nie dotyczą planowanej inwestycji.

🖊️ Jak wypełnić punkty 9–11 – korespondencja, załączniki i podpis?

Ostatnia część formularza dotyczy kwestii organizacyjnych i potwierdzenia kompletności dokumentacji.

Punkt 9. Korespondencja elektroniczna

Wypełnij odpowiednią część dotyczącą doręczania korespondencji elektronicznej, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów o doręczeniach elektronicznych.

Punkt 10. Załączniki

Zaznacz, które dokumenty dołączasz do wniosku.

W typowym przypadku mogą to być:

• załącznik A;
• załącznik B;
• mapa zasadnicza albo mapa ewidencyjna;
• odpowiedni załącznik graficzny przedstawiający teren inwestycji;
• dokumenty dotyczące zapewnienia uzbrojenia, jeżeli są wymagane;
• pełnomocnictwo, jeśli dotyczy;
• dowód zapłaty opłaty skarbowej, jeżeli jest należna;
• inne dokumenty wymagane dla konkretnej inwestycji.

Punkt 11. Podpis i data

Przy składaniu dokumentów w formie papierowej podpisz wniosek i wpisz datę.

Jeżeli dokument składa pełnomocnik, należy zadbać o odpowiednie umocowanie.

Przy składaniu elektronicznym zastosuj właściwy sposób podpisania i wniesienia dokumentów.

Ważne: Samo wpisanie danych do formularza nie oznacza skutecznego złożenia wniosku. Trzeba jeszcze podpisać go we właściwy sposób i przekazać do odpowiedniego organu.

🗺️ Jaka mapa jest potrzebna do wniosku o warunki zabudowy?

Mapa stanowi jeden z podstawowych załączników do wniosku WZ.

Zgodnie z przepisami wymagane jest odpowiednie opracowanie mapowe pochodzące z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

Mapa zasadnicza czy ewidencyjna?

Co do zasady należy dołączyć mapę zasadniczą.

Jeżeli nie jest dostępna, można zastosować właściwą mapę ewidencyjną.

Jaka skala mapy?

Przepisy przewidują zasadniczo skalę 1:500 albo 1:1000.

W odniesieniu do inwestycji liniowych dopuszczalna jest również odpowiednia skala 1:2000.

Mapa musi obejmować nie tylko teren inwestycji, ale także odpowiedni obszar wymagany dla jej oceny.

Co zaznaczyć na mapie?

W zależności od rodzaju zamierzenia na właściwym załączniku graficznym należy przedstawić między innymi:

• granice terenu objętego wnioskiem;
• planowany sposób zagospodarowania;
• położenie projektowanego obiektu;
• front terenu;
• planowane dojścia i dojazdy;
• inne informacje potrzebne do ustalenia charakterystyki inwestycji.

Jeżeli zamierzenie obejmuje jedynie część działki, szczególnie istotne jest prawidłowe wyznaczenie granic terenu inwestycji.

Czy zwykły wydruk z internetowej mapy wystarczy?

Nie należy przyjmować tego automatycznie.

Wniosek wymaga odpowiedniej mapy pochodzącej z właściwego zasobu geodezyjnego.

Nie każdy zrzut ekranu z portalu mapowego spełnia takie wymaganie.

Porada eksperta: Przed złożeniem wniosku sprawdź wymagania dotyczące mapy i załącznika graficznego, a w razie potrzeby skorzystaj z pomocy geodety albo projektanta.

🔎 Przykład – jak wypełnić wniosek WZ dla domu jednorodzinnego?

Załóżmy, że inwestorka posiada niezabudowaną działkę o powierzchni 800 m².

Na nieruchomości planuje wybudować wolno stojący dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym.

Działka nie jest objęta MPZP, a gmina posiada obowiązujący plan ogólny. Przyjmujemy, że wstępna analiza wskazuje możliwość ubiegania się o decyzję WZ.

Przykładowe dane inwestycji

Rubryka	Przykładowa informacja
Rodzaj wniosku	O ustalenie warunków zabudowy
Numer działki	120/7 – numer przykładowy
Powierzchnia działki	800 m²
Rodzaj inwestycji	Budowa domu jednorodzinnego
Orientacyjna powierzchnia zabudowy	140 m²
Kondygnacje nadziemne	2
Wysokość	Około 8,5 m
Dach	Dwuspadowy, około 35°
Dostęp do drogi	Bezpośredni
Parkowanie	2 miejsca postojowe
Woda	Planowane przyłącze wodociągowe
Ścieki	Planowane przyłącze kanalizacyjne
Energia	Planowane przyłącze do sieci
Ogrzewanie	Pompa ciepła

Powyższy przykład pokazuje sposób przygotowania danych do formularza.

Nie jest to jednak gwarancja wydania decyzji dla domu o wskazanych parametrach.

Ostateczne warunki określa organ administracyjny na podstawie przepisów i wyników przeprowadzonej analizy.

Dlaczego warto podawać przemyślane parametry?

Jeżeli inwestor określi zamierzenie bardzo wąsko, może później potrzebować zmian dokumentacji albo ponownej analizy zamierzenia.

Z kolei wartości całkowicie oderwane od realnych możliwości zabudowy mogą prowadzić do problemów podczas rozpatrywania wniosku.

Wniosek: Najlepiej wypełnić formularz na podstawie rzeczywistej koncepcji domu oraz wstępnie sprawdzonych uwarunkowań działki.

🏛️ Gdzie i jak złożyć wniosek o warunki zabudowy?

W typowym przypadku wniosek składa się do urzędu gminy albo urzędu miasta właściwego dla miejsca położenia nieruchomości.

Organem wydającym decyzję jest zasadniczo wójt, burmistrz albo prezydent miasta.

Złożenie osobiste

Można przekazać dokumenty do odpowiedniej kancelarii urzędu.

Warto uzyskać potwierdzenie ich złożenia.

Wysłanie pocztą

Wniosek można również przesłać pocztą do właściwego urzędu.

Należy pamiętać o podpisie i wymaganych załącznikach.

Złożenie elektroniczne

Formularz można przygotować w odpowiednim systemie elektronicznym, w tym za pośrednictwem usług e-Budownictwo.

Dokumenty należy przesłać właściwym, dopuszczonym prawem kanałem komunikacji elektronicznej oraz opatrzyć odpowiednim podpisem.

Czy trzeba być właścicielem działki?

Według przepisów stosowanych do wniosków składanych w październiku 2026 roku nie jest to generalny warunek wystąpienia o decyzję WZ.

Osoba niebędąca właścicielem może zatem w odpowiednich okolicznościach złożyć wniosek.

Trzeba jednak pamiętać o zmianach przewidzianych od 1 stycznia 2027 roku, dotyczących prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Ważne: Samo uzyskanie WZ nie daje prawa do wykonywania robót na cudzej nieruchomości.

💰 Ile kosztuje wydanie decyzji o warunkach zabudowy w 2026 roku?

Opłata skarbowa zależy od statusu wnioskodawcy.

Właściciel i użytkownik wieczysty

Jeżeli o decyzję występuje właściciel albo użytkownik wieczysty terenu, którego dotyczy wniosek, nie płaci opłaty skarbowej za wydanie decyzji WZ.

Osoba niebędąca właścicielem

W pozostałych przypadkach opłata skarbowa wynosi zasadniczo 598 zł, z uwzględnieniem ustawowych zwolnień.

Pełnomocnictwo

Opłata skarbowa od dokumentu pełnomocnictwa wynosi zasadniczo 17 zł.

Przepisy przewidują określone zwolnienia, między innymi przy niektórych relacjach rodzinnych.

Czy mapa jest bezpłatna?

Nie należy tego zakładać.

Pozyskanie odpowiednich materiałów geodezyjnych może wiązać się z dodatkowymi kosztami.

Podobnie pomoc projektanta albo geodety stanowi osobny wydatek, zależny od zakresu zlecenia.

Rodzaj kosztu	Wysokość
Decyzja WZ dla właściciela działki	0 zł opłaty skarbowej
Decyzja dla innego wnioskodawcy	Zasadniczo 598 zł
Pełnomocnictwo	Zasadniczo 17 zł
Mapa i materiały geodezyjne	Według właściwych zasad i zakresu
Pomoc projektanta	Według indywidualnej oferty

⏰ Ile trwa wydanie warunków zabudowy?

Ustawa przewiduje określone terminy rozpatrywania spraw dotyczących decyzji WZ.

Standardowy termin

W większości przypadków wynosi on 90 dni.

Dom jednorodzinny do 70 m²

Dla określonych wolno stojących domów jednorodzinnych do 70 m² powierzchni zabudowy, spełniających szczególne wymagania ustawowe, termin wynosi 21 dni.

Dlaczego postępowanie może potrwać dłużej?

Do ustawowego terminu nie wlicza się między innymi odpowiednich okresów wymaganych na uzgodnienia, okresów zawieszenia postępowania oraz wskazanych w przepisach opóźnień.

Dlatego nie należy przyjmować, że każdy wniosek zakończy się otrzymaniem decyzji dokładnie po 21 albo 90 dniach kalendarzowych.

Znaczenie ma także kompletność dokumentów.

Czy urząd może wezwać do uzupełnienia wniosku?

Tak.

Jeżeli wniosek zawiera braki wymagające uzupełnienia, organ może skierować odpowiednie wezwanie.

Warto dokładnie przeczytać jego treść i zachować wskazany termin.

Porada praktyczna: Zachowaj potwierdzenie złożenia wniosku oraz kopie wszystkich załączników. Ułatwi to odpowiadanie na pisma urzędu i późniejszą analizę przebiegu postępowania.

🚫 Kiedy urząd może odmówić wydania decyzji WZ?

Decyzja o warunkach zabudowy nie jest wydawana wyłącznie na podstawie życzenia inwestora.

Organ musi zbadać, czy planowane zamierzenie spełnia wymagania ustawowe.

Podstawowe przesłanki określa art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Zasada dobrego sąsiedztwa

W typowych przypadkach istotne jest istnienie odpowiedniej zabudowy sąsiedniej, pozwalającej ustalić parametry nowej inwestycji.

W określonych sytuacjach ustawa przewiduje wyjątki.

Dostęp do drogi publicznej

Brak odpowiedniego dostępu do drogi może stanowić przeszkodę dla wydania pozytywnej decyzji WZ.

Infrastruktura techniczna

Istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu musi być wystarczające dla danego zamierzenia na warunkach wynikających z przepisów.

Ochrona gruntów

Znaczenie mają ograniczenia dotyczące przeznaczania określonych gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.

Zgodność z planem ogólnym

Po wejściu w życie odpowiednich regulacji i planu ogólnego znaczenie mają dodatkowe przesłanki dotyczące przeznaczenia terenu oraz parametrów zabudowy.

Wniosek: Nawet starannie wypełniony formularz nie gwarantuje wydania pozytywnej decyzji, jeżeli planowana inwestycja nie spełnia ustawowych warunków.

📅 Jak długo ważna jest decyzja o warunkach zabudowy w 2026 roku?

W 2026 roku obowiązują istotne zmiany dotyczące okresu ważności decyzji WZ.

Art. 64c ustawy przewiduje co do zasady wygaśnięcie decyzji po upływie pięciu lat od dnia, w którym stała się prawomocna.

Nie oznacza to jednak, że wszystkie decyzje WZ wydane w 2026 roku mają pięcioletni termin ważności.

Decyzje, które stały się prawomocne przed 1 stycznia 2026 roku

Nie podlegają pięcioletniemu okresowi wynikającemu z nowej regulacji.

Postępowania wszczęte przed 16 października 2025 roku

Przepisy przejściowe przewidują również wyłączenie pięcioletniego terminu dla decyzji wydanych w odpowiednich sprawach wszczętych przed tą datą.

Decyzje podlegające pięcioletniemu terminowi

W pozostałych przypadkach należy uwzględniać pięcioletni okres liczony od prawomocności decyzji.

Trzeba również pamiętać, że istnieją inne ustawowe przyczyny wygaśnięcia decyzji WZ.

Ważne: Przy sprawdzaniu ważności konkretnej decyzji istotna może być zarówno data prawomocności, jak i data wszczęcia pierwotnego postępowania.

🏗️ Co zrobić po otrzymaniu decyzji o warunkach zabudowy?

Uzyskanie pozytywnej decyzji WZ nie oznacza, że można natychmiast rozpocząć budowę domu.

Jest to kolejny etap przygotowania inwestycji.

Przygotowanie projektu budowlanego

Projekt powinien odpowiadać wymaganiom wynikającym z decyzji WZ oraz przepisów techniczno-budowlanych.

Należy uwzględnić między innymi dopuszczalne parametry budynku i jego usytuowanie.

Pozwolenie na budowę lub zgłoszenie

W zależności od inwestycji należy zastosować właściwą procedurę przewidzianą w Prawie budowlanym.

Nie każda budowa wymaga pozwolenia, ale brak obowiązku uzyskania pozwolenia nie oznacza automatycznie braku zgłoszenia.

Różnice i podstawowe limity wyjaśnia poradnik co można wybudować na działce bez pozwolenia w 2026 roku.

Planowanie kolejnych etapów budowy

Po ustaleniu warunków zabudowy warto przygotować harmonogram projektowania, formalności administracyjnych i robót budowlanych.

Pomocna będzie szczegółowa instrukcja jak zacząć budowę domu w 2026 roku – 12 kroków i formalności.

Finansowanie inwestycji

Jeżeli budowa ma być finansowana kredytem hipotecznym, bank może wymagać dokumentów potwierdzających możliwość realizacji inwestycji.

W zależności od banku może to obejmować również dokumentację dotyczącą warunków zabudowy.

Warto wcześniej sprawdzić wymagania finansowania, które opisuje poradnik kredyt na budowę domu w 2026 roku – warunki, wkład własny i transze.

Wniosek: Decyzja WZ pomaga ustalić dopuszczalność i parametry inwestycji, ale nie zastępuje dalszych etapów procedury budowlanej.

⚠️ Najczęstsze błędy przy wypełnianiu wniosku o warunki zabudowy

Nieprawidłowo przygotowany formularz może prowadzić do konieczności uzupełnienia dokumentów, przedłużenia postępowania albo poważniejszych problemów.

1. Złożenie wniosku bez sprawdzenia planu ogólnego

W październiku 2026 roku jest to szczególnie istotny błąd.

Nie można automatycznie zakładać, że gmina bez MPZP ma możliwość wydania nowej decyzji WZ niezależnie od obowiązywania planu ogólnego.

2. Nieprawidłowy numer działki

Pomylenie oznaczeń ewidencyjnych może utrudnić identyfikację terenu.

3. Zbyt ogólna nazwa inwestycji

Sformułowanie „budowa na działce” nie przedstawia wystarczająco charakteru planowanego zamierzenia.

4. Brak zgodności formularza z mapą

Granice terenu i opis inwestycji powinny być spójne z załącznikami graficznymi.

5. Mylenie powierzchni zabudowy z użytkową

To dwa różne parametry.

Błędne określenie powierzchni może prowadzić do nieprawidłowego opisania budynku.

6. Wpisywanie przypadkowych parametrów

Nie należy podawać wymiarów domu bez związku z rzeczywistym planem inwestycji.

7. Brak informacji o drodze

Nieprawidłowe określenie sposobu dostępu do drogi publicznej może wywołać istotne problemy.

8. Niepełne informacje o mediach

Warto dokładnie rozróżnić infrastrukturę istniejącą od planowanej.

9. Niekompletne załączniki

Brak mapy, odpowiedniego załącznika A lub B albo innego wymaganego dokumentu może skutkować wezwaniem do uzupełnienia.

10. Brak podpisu

Wniosek musi zostać wniesiony w wymaganej formie i odpowiednio podpisany.

Porada praktyczna: Przed złożeniem dokumentów przeprowadź krótką kontrolę zgodności danych działki, opisu inwestycji, załączników i podpisu.

✅ Checklista – co sprawdzić przed złożeniem wniosku WZ?

• ☐ Sprawdź, czy działka jest objęta MPZP.
• ☐ Ustal, czy w gminie obowiązuje plan ogólny.
• ☐ Zweryfikuj możliwość wydania nowej WZ po 1 września 2026 roku.
• ☐ Pobierz właściwy formularz urzędowy.
• ☐ Wpisz dane właściwego organu.
• ☐ Zaznacz wniosek o ustalenie warunków zabudowy.
• ☐ Uzupełnij dane wnioskodawcy.
• ☐ Zaznacz właściwy status właścicielski.
• ☐ Wpisz prawidłowy numer działki i obręb.
• ☐ Opisz rodzaj planowanej inwestycji.
• ☐ Określ obszar objęty wnioskiem.
• ☐ Ustal orientacyjne parametry zabudowy.
• ☐ Opisz sposób dojazdu.
• ☐ Wskaż planowaną liczbę miejsc postojowych.
• ☐ Przygotuj załącznik A – infrastruktura techniczna.
• ☐ Przygotuj załącznik B – parametry budynku.
• ☐ Zweryfikuj inne załączniki, jeżeli mają zastosowanie.
• ☐ Uzyskaj odpowiednią mapę.
• ☐ Przygotuj właściwy załącznik graficzny.
• ☐ Sprawdź obowiązek zapłaty opłaty skarbowej.
• ☐ Dołącz pełnomocnictwo, jeśli jest potrzebne.
• ☐ Podpisz formularz.
• ☐ Zachowaj kopię dokumentacji i potwierdzenie złożenia.

❓ FAQ – najczęstsze pytania o wniosek o warunki zabudowy

1. Jak wypełnić wniosek o warunki zabudowy w 2026 roku?

Należy pobrać właściwy formularz urzędowy, określić organ, dane wnioskodawcy i działki, opisać planowaną inwestycję, dostęp do drogi i infrastruktury, uzupełnić odpowiednie załączniki oraz dołączyć mapę i podpisać dokument.

2. Skąd pobrać aktualny formularz WZ?

Formularz jest dostępny na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii oraz w odpowiednich usługach administracji publicznej. W październiku 2026 roku stosuje się wzór określony rozporządzeniem z 20 lutego 2024 roku.

3. Czy w 2026 roku można jeszcze uzyskać warunki zabudowy?

Tak, ale od 1 września 2026 roku możliwość wydania nowych decyzji zależy między innymi od obowiązywania planu ogólnego gminy i przepisów przejściowych dotyczących wcześniej wszczętych postępowań.

4. Czy właściciel działki płaci za wydanie WZ?

Właściciel lub użytkownik wieczysty terenu, którego dotyczy wniosek, jest zwolniony z opłaty skarbowej za wydanie decyzji WZ.

5. Ile kosztują warunki zabudowy dla osoby niebędącej właścicielem?

Opłata skarbowa za wydanie decyzji wynosi zasadniczo 598 zł, z uwzględnieniem ustawowych zwolnień.

6. Czy trzeba być właścicielem działki, aby złożyć wniosek WZ?

W odniesieniu do wniosków składanych w październiku 2026 roku nie jest to generalny wymóg. Od 1 stycznia 2027 roku przewidziano jednak nowe zasady dotyczące prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

7. Jaka mapa jest potrzebna do wniosku WZ?

Co do zasady należy dołączyć odpowiednią mapę zasadniczą, a w razie jej braku mapę ewidencyjną, pochodzącą z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, wraz z wymaganymi informacjami graficznymi.

8. Czy do wniosku o WZ trzeba mieć projekt domu?

Nie zawsze jest wymagany pełny projekt budowlany, ale konieczne jest odpowiednie określenie charakterystyki inwestycji i parametrów budynku. Wstępna koncepcja architektoniczna może ułatwić przygotowanie dokumentów.

9. Co wpisać w nazwie inwestycji?

Przy budowie domu można użyć opisu wskazującego na budowę wolno stojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, odpowiednio dopasowanego do rzeczywistego zakresu przedsięwzięcia.

10. Ile dni urząd ma na wydanie warunków zabudowy?

Standardowy termin wynosi 90 dni. Dla określonych domów jednorodzinnych do 70 m² przewidziano 21 dni. Do terminów nie wlicza się niektórych okresów, w tym przewidzianych na wymagane uzgodnienia.

11. Czy decyzja WZ jest pozwoleniem na budowę?

Nie. Decyzja WZ określa warunki zagospodarowania terenu. Nie zastępuje pozwolenia na budowę ani zgłoszenia, jeżeli dana inwestycja wymaga takich formalności.

12. Czy decyzja WZ jest ważna bezterminowo?

Nie każda. Od 2026 roku zasadniczo obowiązuje pięcioletni okres ważności liczony od prawomocności decyzji, ale przepisy przewidują wyjątki, w tym dla decyzji prawomocnych przed 1 stycznia 2026 roku i odpowiednich spraw wszczętych przed 16 października 2025 roku.

13. Czy od odmowy wydania WZ można się odwołać?

Tak. Od decyzji wydanej przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta co do zasady przysługuje odwołanie do samorządowego kolegium odwoławczego, składane za pośrednictwem organu wydającego decyzję, w terminie 14 dni od doręczenia.

14. Czy WZ można przenieść na inną osobę?

Tak, w przypadkach i na zasadach przewidzianych ustawą. Zasadniczo wymagane jest spełnienie odpowiednich przesłanek dotyczących zgody dotychczasowego adresata i przyjęcia warunków przez osobę, na którą decyzja ma zostać przeniesiona.

15. Czy warunki zabudowy gwarantują otrzymanie kredytu hipotecznego?

Nie. Decyzja WZ może stanowić istotny dokument dotyczący inwestycji, ale bank dodatkowo ocenia zdolność kredytową, wartość zabezpieczenia, projekt, kosztorys i inne wymagania finansowania.

16. Czy można poprawić błędnie wypełniony wniosek WZ?

W zależności od rodzaju nieprawidłowości możliwe jest uzupełnienie lub skorygowanie dokumentacji w toku postępowania. Jeżeli organ wezwie do usunięcia braków, należy zachować wyznaczony termin.

✅ Podsumowanie – jak prawidłowo przygotować wniosek WZ?

Wniosek o ustalenie warunków zabudowy jest jednym z podstawowych dokumentów potrzebnych przy przygotowaniu określonych inwestycji na terenach nieobjętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Jego prawidłowe wypełnienie wymaga ustalenia danych działki, określenia rodzaju inwestycji, przygotowania parametrów planowanego budynku i opisania infrastruktury technicznej.

Szczególne znaczenie mają załączniki A i B, zawierające informacje dotyczące mediów i charakterystyki budynku.

Trzeba również pamiętać o odpowiedniej mapie i dokumentacji graficznej.

W 2026 roku przed złożeniem wniosku konieczna jest dodatkowo dokładna analiza sytuacji planistycznej gminy.

Od 1 września 2026 roku brak obowiązującego planu ogólnego w gminie może uniemożliwić wydanie nowej decyzji WZ w postępowaniu wszczętym od tej daty.

Dlatego najbezpieczniejsza kolejność postępowania to sprawdzenie możliwości uzyskania decyzji, przygotowanie danych i mapy, prawidłowe wypełnienie formularza oraz dołączenie wymaganych dokumentów.

Tak przygotowany wniosek ogranicza ryzyko braków formalnych i ułatwia sprawne przeprowadzenie postępowania.

---

Podstawa prawna:

• Ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w szczególności art. 59–65.
• Tekst jednolity ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – Dz.U. z 2026 r. poz. 538, z późniejszymi zmianami.
• Ustawa z 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw – wraz z późniejszymi zmianami.
• Ustawa z 30 kwietnia 2026 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw – Dz.U. z 2026 r. poz. 781.
• Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 20 lutego 2024 r. w sprawie określenia wzoru formularza wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego albo warunków zabudowy – Dz.U. z 2024 r. poz. 351.
• Ustawa z 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej.
• Ustawa z 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego.
• Ustawa z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.

Źródła urzędowe: Ministerstwo Rozwoju i Technologii, Główny Urząd Nadzoru Budowlanego, Portal Gov.pl oraz właściwe przepisy opublikowane w Dzienniku Ustaw.

Stan prawny: 24 października 2026 r.

Poradnik ma charakter informacyjny. Możliwość uzyskania decyzji WZ zależy od przepisów obowiązujących w danej sprawie, daty wszczęcia postępowania, ustaleń planistycznych i indywidualnych uwarunkowań nieruchomości. Przykłady nie zastępują analizy konkretnej inwestycji.