Jak podzielić mieszkanie w spadku po rodzicach?
Mieszkanie w spadku po rodzicach
Gdy spadek dziedziczy więcej niż jedna osoba, ma udziały we wszystkich składnikach majątku, czyli staje się ich właścicielem. Taka sytuacja ma miejsce, gdy nie było testamentu lub poszczególne składniki majaku nie zostały zapisane w testamencie konkretnym osobom.Jak podzielić mieszkanie, w którym masz udziały, wyjaśniam na konkretnym przykładzie. Anna i Tomasz odziedziczyli mieszkanie po swoim ojcu, czyli oboje mają w nim po 1/2 udziału.
Jak podzielić mieszkanie?
W grę wchodzą dwie możliwości:- sprzedaż mieszkania i podzielenie się otrzymaną kwotą;
- jedno z rodzeństwa zostanie jedynym właścicielem mieszkania i spłaci siostrę/brata.
Można też złożyć wniosek o dział spadku do sądu. To tańsza opcja - i jedyna, gdy rodzeństwo nie będzie zgodne co do podziału. Wniosek o dział spadku należy złożyć do sądu rejonowego, właściwego dla ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy.
Jeżeli Anna i Tomasz są zgodni co do wzajemnych rozliczeń, powinni do wniosku dołączyć projekt działu spadku. Przy wniosku o dział spadku połączonego ze zniesieniem współwłasności opłata sądowa wynosi 1000 zł. Jeżeli wniosek zawiera zgodny projekt działu spadku i zniesienia współwłasności opłata wynosi 600 zł.
Gdy nie ma zgody co do podziału mieszkania lub spłat
Wtedy zadecyduje o wszystkim sąd. W przypadku nieruchomości zazwyczaj decyduje o jej sprzedaży i podziału uzyskanych w ten sposób pieniędzy. Niestety, takie sprawy mogą się ciągnąc latami, więc naprawdę warto zgodnie podzielić się odziedziczonym majątkiem.
Warto skorzystać z wyceny rzeczoznawcy
Gdy jedno z rodzeństwa (np. siostra) ma zostać jedynym właścicielem mieszkania i spłacić drugie (np. brata) - pojawia się konflikt interesów. Z punktu widzenia siostry lepiej, by mieszkanie było jak najmniej warte (bo mniej pieniędzy będzie musiała oddać bratu). Z kolei brat więcej zyska, jeśli wartość mieszkania będzie większa.
Uwaga! W tej sytuacji najlepiej skorzystać z wyceny mieszkania zrobionej przez wspólnie wybranego rzeczoznawcę majątkowego.
Co zrobić, gdy rodzeństwo kłóci się o spadek?
Mediator stworzy przyjazną atmosferę sprzyjającą rozwiązaniu sporu. Pomoże sporządzić ugodę.
Uwaga! To szybsze, a przede wszystkim tańsze rozwiązanie niż ciągnące się miesiącami sprawy w sądzie.Dobrego mediatora znajdziesz na liście mediatorów na stronie internetowej każdego sądu.
Zgody wniosek o dział spadku do sądu
Jeśli rodzeństwo porozumie się co do podziału spadku, może napisać zgodny wniosek o dział spadku. Opłata sądowa za taki wniosek 300 zł. Można zaoszczędzić 200 zł, bo opłata za wniosek złożony przez jedną stronę wynosi 500 zł.
Uwaga! Gdy wniosek o dział spadku obejmuje zniesienie współwłasności, to jeśli wniosek zawiera zgodny projekt działu opłata wyniesie 600 zł, a gdy wniosek składa jedna strona wynosi 1000 zł. Oszczędność = 400 zł.
Warto więc oddzielić niepotrzebne emocje (np. z dzieciństwa) od obecnej sytuacji.
Wzór wniosku o zgodny dział spadku
Dział spadku u notariusza
Podziału spadku można dokonać nie tylko w sądzie, ale i u notariusza. Można iść do kancelarii notarialnej (dowolnie wybranej). Trzeba ze sobą zabrać swoje dowody osobiste, akt zgonu spadkodawcy, postanowienie sądu o nabyciu spadku.
Korzystne rozliczenia
W przypadku dziedziczenia gospodarstwa rolnego, jedno z rodzeństwa może zostać na gospodarstwie i spłacić siostrę (brata). Możliwa jest też sprzedaż nieruchomości i podział pieniędzy.
Uwaga! Warte rozważenia jest podzielenie domu oraz gruntów i zniesienie współwłasności.
Prawo spadkowe w praktyce z wzorami pism
Czeka Cię sprawa spadkowa, złożenie pozwu o zachowek lub sporządzenie testamentu, a nie wiesz, jak sobie z tym poradzić? Oto poradnik, dzięki któremu SAMODZIELNIE załatwisz sprawy spadkowe i przygotujesz odpowiednie pisma (znajdziesz tu aż 10 wzorów pism, m.in. wzór testamentu, pozwu o zachowek czy wniosku o stwierdzenie nabycia spadku). Nie zwlekaj z załatwieniem spraw spadkowych – przekroczenie terminów może Cię kosztować dużo więcej niż ten poradnik!Dzięki poradnikowi Prawo spadkowe w praktyce z wzorami pism będziesz w stanie SAMEMU:szczegóły: Prawo spadkowe w praktyce z wzorami pism»
- przeprowadzić sprawę spadkową i uzyskać postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku,
- sporządzić testament,
- sporządzić pozew o zachowek,
- przeprowadzić dział spadku,
A to tylko najważniejsze zagadnienia. Zobacz, jaką jeszcze cenną wiedzę zawiera ten poradnik.
- rozliczyć się z urzędem skarbowym w sprawie podatku od spadku.
Komentarze