Mieszkanie za opiekę - jak je bezpiecznie przekazać?
Mieszkanie można oddać za opiekę, utrzymanie lub dożywotnią rentę i nadal w nim mieszkać. Sprawdź, jak to zrobić.Mieszkanie za opiekę: umowa dożywocia
Umowa dożywocia polega na przekazaniu mieszkania lub innej nieruchomości (np. gospodarstwa rolnego) w zamian za utrzymanie przez resztę życia. Zwykle w ten sposób rodzice przekazują majątek jednemu z dzieci lub dziadkowie wnukowi. Obdarowany powinien przyjąć Cię jako domownika, zapewnić Ci wyżywienie, ubranie, mieszkanie, światło i opał oraz odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w razie choroby.Uwaga! Jeśli Twoja umowa ma być ważna, musisz ją spisa u notariusza. Gdy zostanie sporządzona w domu, nie będzie obowiązywać.
Na pewno zyska na niej obdarowany, bo:
- staje się właścicielem mieszkania już w dniu spisania umowy. Może więc np. je sprzedać;
- nie musi płacić zachowku ustawowym spadkobiercom.
Co możesz zrobić, by uniknąć takiej sytuacji?
Przede wszystkim:
- na przyszłego opiekuna wybierz osobę godną zaufania, np. swoją córkę lub syna;
- w umowie dożywocia szczegółowo opisz obowiązki opiekuna oraz swoje prawa. Zrób to w taki sposób, aby nie było wątpliwości, co masz otrzymywać w zamian za przekazanie mu nieruchomości;
- w tekście umowy koniecznie zamieść zapis o zakazie sprzedaży mieszkania dopóki żyjesz. Możesz dołączyć go później, ale także za pośrednictwem notariusza.
Uwaga! W wyjątkowych sytuacjach umowa dożywocia może zostać rozwiązana przez sąd. Jest to możliwe wówczas, gdy sytuacja między Tobą a opiekunem (z winy opiekuna) stanie się tak napięta, że nie będziecie w stanie ze sobą przebywać. Jedno z Ws musi wówczas wystąpić do sądu o rozwiązanie umowy dożywocia. Nie może zrobić tego osoba trzecia.Gdy sąd uwzględni żądanie rozwiązania umowy, prawo dożywocia wygasa. Nieruchomość przechodzi z powrotem na Ciebie. Oczywiście, pod warunkiem, że opiekun jej nie sprzedał, bo gdyby to zrobił, musi wypłacać Ci rentę.
Mieszkanie za opiekę: umowa o opiekę
Umowę o opiekę można zawrzeć u notariusza z osobą, która zobowiąże się do opieki nad Tobą w zamian za przejecie mieszkania w testamencie. Dla Ciebie jest to forma korzystniejsza od poprzedniej, ponieważ dopóki żyjesz, masz prawo do swojego mieszkania. Gdyby opiekun nie troszczył się o Ciebie jak należy, możesz rozwiązać umowę i zawrzeć ją z kimś innym.
Uwaga! Gdy opiekun otrzyma mieszkanie w testamencie, musi wypłacić zachowek spadkobiercom.
Mieszkanie za opiekę: zapis windykacyjny
Spisując testament, możesz w nim zaznaczyć, że mieszkanie przekazujesz wymienionej osobie. Będzie to tzw. zapis windykacyjny. Nie zobowiązuje on wprawdzie obdarowanego do opieki nad Tobą, ale możecie się umówić , że będzie ją sprawował. Gdyby się nie wywiązywał, masz prawo w każdej chwili zmienić zapis w umowie.Uwaga! Umowę z zapisem windykacyjnym także należy sporządzić u notariusza. I tak jak testament nie zwalnia ona z obowiązku wypłaty zachowku pozostałym spadkobiercom.
Musisz uważać nad odwrócona hipotekę
Oferta niektórych funduszy hipotecznych, która polega na wypłacaniu dożywotniej renty w zamian za mieszkanie po śmierci właściciela, nie doczekała się jeszcze regulacji prawnych, a to stwarza niestety korzystne warunki działania nieuczciwym firmom i pole do wyłudzeń. Lepiej wiec nie ryzykować i nie przekazywać swojego mieszkania w zamian za rentę, dopóki nie będzie jasnych i klarownych przepisów.Najlepsze poradniki w sieci!
Kliknij i sprawdź»
Komentarze