Porada prawna online cz. 29

Porada prawna: prawa i obowiązki na działce, tarasie i balkonie

W ogródkach działkowych, na prywatnej posesji, w bloku - wszędzie są sąsiedzi, a to oznacza, ze swoim zachowaniem nie możesz zakłócać uporczywie spokoju, ani tym bardziej narażać na niebezpieczeństwo.

Dlatego warto wiedzieć, do czego obliguje Cię prawo i rozsądek, gdy jesteś właścicielem działki, łąki, kawałka lasu czy balkonu. 

Czy można grilować wszędzie bez ograniczeń?

Przepisy nie zakazują grillowania, ale to nie znaczy, że mamy pełną swobodę. To zależy od miejsca.

Grillowanie na działce lub łące

Jeśli grillujesz na działce czy łące - raczej nie ma ryzyka, że spowodujesz pożar, gdy postępujesz rozważnie. Jeśli będziesz grillował z dala od ogrodzenia, nie powinno to też przeszkadzać sąsiadom.

Grillowanie na balkonie

Tutaj może być ryzyko pożaru. Dym będzie uciążliwy dla sąsiadów.

Uwaga! Sprawdź czy w regulaminie domu (osiedla) jest zakaz grillowania na balkonie (wspólnoty mieszkaniowe podejmują takie uchwały). Jeśli lokator uporczywie łamie zakaz wspólnota może założyć sprawę nawet o sprzedaż lokalu.

Narażasz się też na naruszenie art. 82§1 pkt 5 kodeksu wykroczeń, gdyż na balkonie grill jest niebezpieczny pożarowo (także płynna rozpałka, gdy niewłaściwie ją przechowujesz).

Czy na działce można hodować zwierzęta?

Zależy to od rodzaju działki i przepisów, które obowiązują na terenie gminy.

Jeśli to tzw. działka pracownicza - musisz sprawdzić, co mówi na ten temat regulamin ROD (Rodzinnych Ogrodów Działkowych). Jeśli działka jest własnościowa - musisz zapoznać się z regulaminem utrzymania czystości i porządku w gminie (np. w Warszawie ustalono, ze hodowle muszą być oddalone minimum 1000 m od osiedli).

Uwaga! Kara za nieprzestrzeganie: do 500 zł.

Na balkonie i tarasie trzymanie zwierząt nie jest zakazane, lecz w "granicach rozsądku". Gdy te granice przekroczysz, możesz odpowiadać z art. 144 k.c., czyli za zakłócanie spokoju.

Ogrodzenie terenu działki

Prawa i obowiązki właścicieli w tej sprawie zależą od rodzaju terenu.

Jeśli masz tzw. działkę pracowniczą: grodzenie może być konieczne, a zasady ustala w regulaminie zarząd danego ogrodu, a jeśli działka (łąka, pole) jest własnościowa, to nie masz obowiązku ogradzać terenu - nie ma przepisów, które nakazują.

Uwaga! Gdy chcesz ogrodzić działkę graniczącą z droga publiczną lub ulicą - musisz w starostwie zgłosić zamiar rozpoczęcia budowy ogrodzenia. Gdy płot ma rozdzielać tereny prywatne, zgłoszenie nie jest wymagane.

Zaśmiecanie działki lub balkonu

Jeśli twój sąsiad przerzuca śmieci na Twoją działkę, to są na niego sposoby. Możesz mu założyć sprawę z art. 222§2 kodeksu cywilnego (naruszenie własności).

Uwaga! Jeśli to działka na terenie ogródków działkowych, to sprawę uciążliwego sąsiada zgłaszasz też do zarządu ogrodu, który może podjąć działania prawne.

Zgłaszasz sprawę na policję lud do straży miejskiej, bo zgodnie z art. 154§2 kodeksu wykroczeń, osoba, która wyrzuca śmieci i inne nieczystości na nienależący do niego grunt, podlega karze do 1000 zł.

Uwaga! Jeśli sąsiad zaśmieca lub zanieczyszcza balkon jest to wykroczenie z art. 75 k.w. zagrożone grzywną do 500 zł.