Jak uniknąć podatku od najmu mieszkania?

Podatek od najmu mieszkania

Wynajmując komuś mieszkanie możesz odliczyć koszty związane np. z remontem. Ale najlepszą metodą na wykazanie braku dochodu za najem jest zastosowanie tzw. przyspieszonej amortyzacji.


Coraz więcej osób legalnie wynajmuje mieszkania i to nie tylko z powodu groźby donosu do urzędu skarbowego od "życzliwych sąsiadów".  
Uwaga! Oficjalne rozliczenie jest wymagane tylko przy najmie okazjonalnym. A jest on bardzo korzystny, bo chroni właściciela mieszkania w sytuacji, gdy najemca przestaje płacić czynsz i nie chce się wyprowadzić.

Jak zmniejszyć podatek od najmu mieszkania, a nawet całkowicie go uniknąć?

Do wyboru masz dwa rodzaje rozliczeń z fiskusem. Możesz rozliczać się na zasadach ogólnych (tak jak np. z dochodów z pensji) albo ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
Uwaga! W tym pierwszym przypadku zapłacisz 18% (jeśli dochody nie przekraczają 85528 zł). Nie jest to mało, ale przy rozliczeniu masz prawo odliczyć od przychodu (czyli kwot uzyskanych od najemcy) wszystkie koszty, które poniesiesz w związku z wynajmem mieszkania.

Odpisy amortyzacyjne przy najmie mieszkania

Możesz też stosować odpisy amortyzacyjne - to właśnie najlepszy sposób, by nawet przez kilkanaście lat uniknąć płacenia podatku od najmu mieszkania.
Uwaga! W przypadku mieszkań w grę wchodzi tzw. przyspieszona amortyzacja, która jest możliwa w dwóch przypadkach:
gdy wynajmujesz mieszkanie, którego jesteś właścicielem co najmniej od 5 lat;
lub poniosłeś nakłady na ulepszenie mieszkania, dzięki którym jego wartość wzrosła o 30%.
W przypadku mieszkań minimalny okres indywidualnej amortyzacji to 10 lat. Przez ten czas możesz stosować 10% stawkę amortyzacji - czyli odliczać od przychodu 10% wartości mieszkania.
Dla przykładu: co miesiąc otrzymujesz np. 1500 zł z tytułu najmu mieszkania (18 tys. zł rocznie). Twoje mieszkanie jest warte 250 tys. zł, czyli możesz dzięki podwyższonej amortyzacji wykazać 25 tys. zł kosztów. Z prostego rachunku (25 tys. zł - 18 tys. zł) wynika, że nie tylko nie masz dochodów, ale wręcz stratę - 7 tys. zł.
Tak więc przez 10 lat nie zapłacisz żadnego podatku z tytułu najmu mieszkania. Tyle w opisywanym przypadku będzie trwała całkowita amortyzacja nieruchomości.  Ale to jeszcze nie wszystko, bo przez kolejne 5 lat możesz rozliczać straty.
Uwaga! Oczywiście masz prawo wybrać nieco niższą stawkę amortyzacji. Jeśli zdecydujesz się np. na 5% - możesz stosować takie odliczenia przez 20 lat.

Co można zaliczyć do kosztów przy najmie mieszkania?

Do kosztów możesz wliczyć np.:
  • wydatki na remonty;
  • wydatki na wyposażenie wynajmowanego mieszkania, np. meble czy sprzęt AGD - o ile jednostkowa cena zakupu nie przekroczy 3500 zł (rzeczy droższe rozliczasz amortyzując je);
  • składki na ubezpieczenie nieruchomości;
  • podatek od nieruchomości;
  • odsetki od kredytu na zakup mieszkania;
  • opłaty stałe ponoszone przez wynajmującego, jeżeli się do tego zobowiązał (np. za internet, tv.).

Komentarze

Czytaj także...