Księga Wieczysta nieruchomości
Zapis w Księdze Wieczystej nieruchomości (dom, działka lub mieszkania) potwierdza Twoje prawo do własności. Jeśli kupiłeś nieruchomość, odziedziczyłeś lub dostałeś w drodze darowizny, ale nie dokonałeś wpisu, możesz ją stracić.
Uwaga! Np. osoba wpisana jako właściciel lub jej spadkobiercy mogą sprzedać Twoją nieruchomość lub zaciągnąć na nią kredyt bez Twojej wiedzy.
Jak ustalić treść Księgi Wieczystej nieruchomości?
Żeby zapoznać się z treścią Księgi Wieczystej nieruchomości (uzyskując z niej odpis), musisz najpierw poznać jej numer, który uzyskasz:- w Starostwie Powiatowym, w obrębie którego jest Twoja nieruchomość, w Wydziale Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej;
- lub w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego (także wg położenia nieruchomości).
We wniosku podajesz: swoje dane, adres nieruchomości, numer działki, na której jest położona (jeśli go znasz) oraz napisz, do czego jest Ci potrzebny numer - to tzw. interes prawny (np.: "na potrzeby uregulowania stanu prawnego nieruchomości, którą zamieszkuje").
Gdy znasz już numer Księgi Wieczystej nieruchomości, złóż w Sądzie Rejonowym w Wydziale Ksiąg Wieczystych (według położenia nieruchomości) wniosek o wydanie tzw. odpisu zwykłego z Księgi Wieczystej.
Składa się go na formularzu KW-Odpis (pobierzesz go w sądzie). Koszt: 30 zł - opłacisz go na miejscu w sądzie.
Jak zaktualizować wpis w Księdze Wieczystej nieruchomości?
Może się tak zdarzyć, że w Księdze Wieczystej nieruchomości jako jej właściciel jest wpisana zupełnie inna osoba. Wtedy należy zaktualizować wpis.
Wniosek o aktualizację wpisu złóż w Sądzie Rejonowym w Wydziale Ksiąg Wieczystych (według położenia nieruchomości) na formularzu KW-Wpis (dostępny w sądzie). Koszt: 200 zł.
Żeby wniosek został uwzględniony, wraz z nim złóż dokument poświadczający Twoje prawo do nieruchomości, czyli np.: akt notarialny zakupu lub darowizny nieruchomości, umowę dożywocia lub dokument poświadczający dziedziczenie nieruchomości (czyli postanowienie sądu o nabyciu spadku lub notarialne poświadczenie dziedziczenia).
Uwaga! Umowa sprzedaży nieruchomości zawarta bez aktu notarialnego (np. ustnie lub zwykłą pisemną umową) nie powoduje zmiany właściciela. Właścicielem w świetle prawa oraz w Księdze Wieczystej pozostaje osoba, która w ten sposób nieruchomość "sprzedała".
Jak uregulować własność nieruchomości?
Gdy nie posiadasz dokumentów, które potwierdzą własność zamieszkiwanej przez Ciebie nieruchomości, musisz wykazać swoje prawo do niej:- jeśli nieruchomość nabyłeś w drodze dziedziczenia, przeprowadź postępowanie spadkowe przed sądem (koszt wniosku: 50 zł);
- jeśli nieruchomość została przekazana darowizną, dożywociem lub zakupiona - ale bez aktu notarialnego, dopełnij formalności, zawierając umowę notarialną u notariusza zgłaszając się do niego z pozostałymi stronami.
Jak założyć Księgę Wieczystą nieruchomości?
Nie wszystkie nieruchomości mają założone Księgi Wieczyste. Dotyczy to przede wszystkim działek na terenach wiejskich. Należy ją wtedy założyć.Właściciel nieruchomości składa w Sądzie Rejonowym w Wydziale Ksiąg Wieczystych według położenia nieruchomości wniosek o założenie Księgi Wieczystej na formularzu KW-ZAL (do pobrania w sądzie).
Wraz z wnioskiem należy złożyć: wpis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej, tytuł własności, np. akt notarialny kupna.
Wypis (150 zł) i wyrys (150 zł) zamawia się w Starostwie Powiatowym w Wydziale Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej właściwym dla miejsca położenia nieruchomości.
Koszt wniosku: 60 zł. Opłatę można wnieść w kasie sądu.
Jak należy czytać Księgę Wieczystą nieruchomości?
Nie będzie skomplikowane, gdy wiesz, gdzie szukać konkretnych informacji. Księga wieczysta składa się z czterech działów.Dział pierwszy księgi wieczystej: ma dwie części. W dziale I-O znajdują się dane z ewidencji gruntów, które umożliwiają oznaczenie nieruchomości (adres nieruchomości, numer działki, opis budynku),a w dziale I-Sp są wpisy praw związanych z jej własnością (np. służebność gruntowa).
Dział drugi księgi wieczystej: tutaj można znaleźć informacje dotyczące właściciela (ewentualnie kilku właścicieli) lub użytkownika wieczystego nieruchomości (imię, nazwisko, imiona rodziców), od kiedy ona stanowi własność, na jakiej podstawie (umowa sprzedaży, darowizny, spadek).
Dział trzeci księgi wieczystej: zawiera wpisy dotyczące tzw. ograniczonych praw rzeczowych z wyjątkiem hipotek (np. umożliwienie sąsiadom przejazdu lub przejścia przez działkę), a także ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością (np. sadowy zakaz sprzedaży).
Dział czwarty księgi wieczystej: znajdują się tutaj wpisy, które dotyczą hipotek obciążających nieruchomość (np. kredyty, które zostały zaciągnięte przez jej właściciela). Decydując się na kupno nieruchomości, warto sprawdzić wpisy w tym dziale, aby nie odpowiadać później za nieswoje zobowiązania.
Przy każdej księdze wieczystej prowadzone są akta, w których można znaleźć dokumenty, które były podstawą dokonania wpisu do księgi.
Uwaga! Może je przejrzeć wyłącznie ten, kto w tym interes prawny oraz notariusz.Księga wieczysta zawiera także tzw. wzmianki, które świadczą o tym, że do sądu wpłynął wniosek o dokonanie jakiegoś wpisu w księdze. Od treści wniosku zależy, w którym z działów księgi znajdzie się dana wzmianka. Nie można ich lekceważyć.
Uwaga! Wzmianka wyłącza rękojmię wiedzy publicznej, a więc w razie kłopotów nie można zasłaniać się niewiedzą na ten temat.
Elektroniczna Księga Wieczysta
Księga wieczysta jest zwykłą teczką, w której znajdują się akty notarialne oraz inne dokumenty (mapy, wypisy z rejestru). Oznaczona jest kodem np. KW 23540.Obecnie te informacje są dostępne w Internecie (tzw. Elektroniczna Księga Wieczysta) w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych, która mieści się w Centralnym Ośrodku Przetwarzania Danych Ministerstwa Finansów.
Trzeba tylko znać numer księgi wieczystej.
Uwaga! Jeżeli okaże się, że nieruchomość, którą chce się kupić, jest obciążona hipoteką, można domagać się zapisu w umowie przedwstępnej, że właściciel spłaci dług przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego prawo własności.
Książki, które warto przeczytać, gdy kupujesz mieszkanie
Te książki warto przeczytać:1. Jak znaleźć i kupić mieszkanie»
Praktyczny przewodnik, który wyjaśni jak poruszać się po rynku małych nieruchomości i znaleźć sobie najlepsze mieszkanie. Poznaj mało znane sekrety pośredników nieruchomości.Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej? Sztuka odnajdywania okazji na rynku nieruchomości.
Komentarze