Przegląd techniczny budynku - kto musi zlecić?

Przegląd techniczny budynku to obowiązek

Brak przeglądu technicznego budynku może grozić karą grzywny nawet do 5 tys. zł. To także podstawa do odmowy wypłaty odszkodowania z polisy (np. w razie zalania dachu). A jeśli dojdzie do pożaru lub zaczadzenia za zaniedbanie obowiązku wykonania przeglądu technicznego budynku grozi odpowiedzialność karna.

Dlatego warto wiedzieć, kiedy trzeba zlecić przegląd techniczny budynku.  

Kto musi zlecić przegląd techniczny budynku?

Umowę na wykonanie przeglądu domu jednorodzinnego powinien zlecić i opłacić jego właściciel, a umowę na przegląd domu wielorodzinnego (wspólnoty, spółdzielni lub komunalnego) powinien zlecić jego zarządca.

Mieszkańcy budynków wielorodzinnych nie ponoszą osobnych opłat za przeglądy - ich koszt pokrywają opłaty czynszowe.

Obowiązkiem właścicieli mieszkań w budynkach wielorodzinnych jest udostępnienie lokali do każdego przeglądu - w przeciwnym razie im także grozi mandat.

Uwaga! Jeśli mieszkasz w bloku lub kamienicy i od dawna nie było przeglądu - upomnij się u zarządcy lub administratora, bo jeśli wspólnota lub spółdzielnia zapłaci mandat, to koszt poniosą wszyscy lokatorzy - Ty również.

Jak często trzeba robić przegląd techniczny budynku?

Raz do roku w każdym budynku należy zlecić kontrolę stanu technicznego instalacji gazowej i przewodów kominowych.

W domach wielorodzinnych raz do roku zleca się kontrolę elementów i instalacji narażonych na wpływy atmosferyczne (m.in. elewacja, dach, instalacja sanitarna, obróbki blacharskie, kanalizacja).

Raz na pięć lat w każdym budynku zleca się:

• sprawdzenie stanu technicznego budynku (m.in. dachu, rynien, elewacji, instalacji sanitarnej);
• sprawdzenie instalacji elektryczne i odgromowej;
• kontrolę estetyki budynku i jego otoczenia. 

Kto może być wykonawcą przeglądu technicznego budynku?

Mogą to robić wyłącznie osoby, które posiadają uprawnienia budowlane (budowlane, elektryczne i sanitarne).

Uwaga! Uprawnienia sprawdzisz tylko na stronie Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa: wpisując dane osoby i numer jej uprawnień - poproś o nie przed zawarciem umowy.

Kontrolę przewodów kominowych i instalacji gazowej może przeprowadzić również kominiarz posiadający kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim.

Jak wygląda przegląd techniczny budynku?

Wykonawca przeglądu technicznego budynku (rocznego, pięcioletniego lub instalacji) dokonuje osobistej inspekcji, a następnie spisuje protokół z przeglądu, w którym podaje ocenę stanu technicznego (np. dobry, dostateczny, zły), oraz spisuje zalecenia napraw elementów budynku w zależności od stopnia ich pilności (np. dachu, komina, rynien, instalacji gazowej, wod-kan, centralnego ogrzewania).

Jeśli usterka zagraża życiu lub zdrowiu, wykonawca sporządzi protokół pokontrolny, w którym potwierdzi wykonanie naprawy.

Uwaga! Protokoły należy przechowywać do wglądy m.in. nadzoru budowlanego, Sanepidu, Straży Pożarnej. Przydają się też przy likwidacji szkody (z polisy).

Ile kosztuje przegląd techniczny budynku?

Roczny przegląd kominiarski (instalacji gazowej i przewodów kominowych) - od 130 zł.

Kompletny przegląd pięcioletni (branży budowlanej, sanitarnej i elektrycznej) - 500 zł.

Koszty obniżysz podpisując umowę na przeglądy z firmą wykonawczą lub zamawiając większa ilość przeglądów (wspólnie z sąsiadami).

Uwaga! Zaniedbanie przeglądów jest wykroczeniem i podlega karze grzywny do 5 tys. zł. Nie zwalnia to z obowiązku zlecenia i opłacenia wymaganych przeglądów.

Obowiązkowy przegląd kotłów

Od 2009 r. obowiązkowo należy wykonać przegląd kotłów grzewczych. Wykonują je producenci i osoby z uprawnieniami instalacyjnymi.

Kotły o mocy cieplnej od 20 do 100 kW - obowiązkowy przegląd raz na 5 lat.

Kotły o mocy cieplnej ponad 100 kW, opalane:

• paliwem ciekłym lub stałym - przegląd raz na 2 lata;
• gazem - raz na 4 lata.

Informację o mocy znajdziesz na metalowej tabliczce na piecu.

Osoba przeprowadzająca kontrolę przekazuje zlecającemu papierowy protokół opatrzony numerem nadanym w systemie teleinformatycznym.