Zasady dziedziczenia mieszkania komunalnego i innych mieszkań
Przepisy wprawdzie nie pozwalają na dziedziczenia mieszkania komunalnego (jest ono własnością gminy), jednak niektóre osoby z rodziny zmarłego głównego najemcy mają prawo starać się o podpisanie z gminą umowy najmu na siebie.
Są to:
- wdowa, wdowiec;
- dzieci zmarłego i ich małżonkowie;
- konkubina, konkubent zmarłego;
- inne osoby, wobec których zmarły najemca miał obowiązek alimentacyjny (np. wnuki, jeśli zmarły dziadek płacił na nie alimenty).
Uwaga! Trzeba powiadomić urząd gminy o śmierci najemcy oraz złożyć wymagane dokumenty i wniosek o najem.
Jakie warunki muszą być spełnione?
By wymienione wyżej osoby uzyskały prawo najmu, muszą zamieszkiwać z najemcą do dnia jego śmierci.Uwaga! Chodzi tutaj o faktyczne przebywanie w tym mieszkanie, nie tylko o meldunek, bo gmina to sprawdzi. Zostanie przeprowadzony wywiad środowiskowy i pracownik gminy wypyta sąsiadów, czy osoba, która stara się o najem mieszkała z najemcą do jego śmierci.Gdyby gmina nie zezwoliła nam na dalsze zamieszkiwanie w lokalu komunalnym, mimo że jesteśmy uprawnieni, możemy skierować do sądu pozew o ustalenie prawa do najmu po zmarłym (opłata sądowa 200 zł).
Uwaga! Jeśli nie będzie nas stać na opłatę, możemy złożyć razem z pozwem wniosek o zwolnienie od kosztów.
Zwrot nakładów
Gdyby nie udało się zatrzymać mieszkania, warto walczyć o zwrot nakładów, które zostały poniesione na remonty. W tym celu należy złożyć wniosek do gminy (opisać, co zostało zrobione i kiedy oraz dołączyć rachunki. Jeśli gmina nie zwróci pieniędzy, to wtedy pozostaje odzyskanie ich na drodze sądowej.
Podstawa prawna: art. 691 (prawo najmu) i 498 k.c. (zwrot nakładów), DzU 16/64, poz. 93.
Dziedziczenie innych mieszkań
Dziedziczenie mieszkania spółdzielczego lokatorskiego
Mieszkania spółdzielczego lokatorskiego nie można nabyć w spadku po zmarłym lokatorze, bo jest ono własnością spółdzielni mieszkaniowej, ale niektóre osoby mogą nadal w nim mieszkać.Uprawnionymi do dalszego zamieszkiwania w pierwszej kolejności są:
- małżonek zmarłego lokatora;
- jego dzieci;
- inne osoby bliskie (tylko jeśli lokator był bezdzietny i stanu wolnego).
Uwaga! Jeśli tego nie zrobi, spółdzielnia powinna wyznaczyć mu dodatkowy termin - 6 miesięcy.
Jest kilku chętnych na mieszkanie
Jeżeli żona i dzieci chcą przejąć mieszkanie lokatorskie po mężu i ojcu, to wtedy sąd zadecyduje, kto uzyska to prawo, ale jeśli nikt z zainteresowanych nie założy sprawy w sądzie - mimo że spółdzielnia wyznaczy na to termin - spółdzielnia o tym zdecyduje.Wkład mieszkaniowy
Każdy lokator, gdy dostawał najem na mieszkanie lokatorskie, musiał wpłacić tzw. wkład mieszkaniowy.Uwaga! Wkład mieszkaniowy podlega dziedziczeniu.Jednak żeby spółdzielnia zwróciła pieniądze, trzeba mieć postanowienie sądu o nabyciu spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia od notariusza.
Podstawa prawna: art. 14 ust. 1 art 15 ust. 2 i 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (DzU nr 4/2001, poz. 27 ze zmianami).
Dziedziczenie mieszkania pracowniczego
Kiedyś niektóre przedsiębiorstwa dawały swoim pracownikom tzw. mieszkania pracownicze (zakładowe). Było to najem, a nie własność. Prawo rodziny pracownika do takiego mieszkania regulują przepisy.Mieszkanie kolejowe
Prawo do nabycia mieszkania, które należy do PKP mają osoby zajmujące lokal na podstawie umowy najmu. Po śmierci najemcy w mieszkaniu mogą zamieszkiwać i starać się o wykup:- małżonek tego pracownika;
- jego dzieci;
- rodzice i rodzeństwo;
- osoba, która pozostawała we wspólnym pożyciu z najemcą, czyli konkubina, konkubent.
Mieszkanie od Lasów Państwowych
Pracownicy oraz byli pracownicy mający co najmniej 3-letni okres zatrudnienia w Lasach Państwowych, mają pierwszeństwo nabycia lokali. To prawo należy się też bliskim zmarłego pracownika, którzy razem z nim mieszkali:- małżonkowi;
- dzieciom oraz
- rodzicom.
Komentarze