Jak dobrze spisać umowę dożywocia i co z zachowkiem?
Umowa dożywocia a zachowek
Umowa dożywocia polega na tym, że właścicielem Twojego mieszkania zostaje bliska Ci osoba, np. syn, a w zamian za to ma obowiązek dożywotnio Cię utrzymywać.Przyjmijmy, że chcesz mieszkanie zapisać synowi. Przepisy szczegółowo określają, co będzie Ci się należało. Syn musi:
- zapewnić Ci mieszkanie. Według przepisów - przyjąć jako domownika. W praktyce nadal będziesz mieszkać w swoim mieszkaniu, być może wraz z synem;
- utrzymanie. Przepisy wymieniają, że ma to być wyżywienie, ubranie, światło i opał;
- odpowiednią pomoc i opiekę w czasie choroby (to nie musi być osobista opieka, może np. opłacić pielęgniarkę);
- opłacić pogrzeb i wystawić nagrobek.
Umowa dożywocia powinna być jak najbardziej szczegółowa
Dzięki takiej umowie dożywocia uniknięcie nieporozumień w przyszłości. Musicie dokładnie ustalić, że np. syn:- dwa razy w tygodniu zawiezie Cię na cmentarz na groby bliskich osób (albo/i dwa razy w roku pojedzie z Tobą na cmentarz w odległej miejscowości);
- raz w tygodniu będzie Ci robił zakupy żywnościowe.
Uwaga! Nie zapomnij o zapisaniu w umowie dożywocia także istotnych dla Ciebie rzeczy, które będą ważne w przyszłości. Teraz możesz sam robić zakupy, ale w przyszłości może się to zmienić. Przemyśl to dokładnie i przedyskutuj z synem. Wszystkie ustalenia należy spisać. Nie może to być umowa na "słowo".
Umowa dożywocia musi mieć formę aktu notarialnego
Umów się na wizytę w kancelarii notarialnej (wraz z synem) i przekaż notariuszowi ustalenia. 
Notariusz poprosi o opisanie sytuacji rodzinnej - Twojej i syna.
Wyjaśni co konkretne przepis w umowie dożywocia oznacza w praktyce.
Uwaga! Jeśli masz jakieś wątpliwości - zapytaj o to. Taka porada jest bezpłatna. Notariusz pobierze opłatę jedynie za sporządzenie umowy dożywocia. Taksa notarialna od umowy dożywocia zależy od wartości nieruchomości, np. przy mieszkaniu wartym 200 tys. zł, opłata wyniesie 2410,8 zł (z podatkiem VAT).Notariusz przygotuje umowę dożywocia. W czasie kolejnej wizyty przeczyta ją, a potem oboje ją podpiszecie.
Umowa dożywocia a zachowek
Twoje prawa wynikające w z umowy dożywocia zostaną wpisane do księgi wieczystej nieruchomości. Nieruchomość nabyta w ten sposób nie jest uwzględnia przy ustaleniu prawa do zachowku. Tak więc syn (nabywca mieszkania) nie musi obawiać się, że będzie musiał wypłacić zachowek spadkobiercom.A tak byłoby, gdyby mieszkanie dostał od Ciebie jako darowiznę.
Komentarze