Jak złożyć wniosek o podział nieruchomości wspólnej?

Wniosek do sądu o podział nieruchomości wspólnej

Do takiej sytuacji dochodzi najczęściej, gdy razem z innymi osobami, np. rodzeństwem, krewnymi odziedziczysz nieruchomość. Nie zawsze udaje się z nimi porozumieć.

Bywa, że jeden współwłaściciel domaga się sprzedaży nieruchomości, inny chce nią dysponować na własne potrzeby, jeszcze inny planuje wynajęcie, żeby czerpać z tego zyski. Kością niezgody może być także decyzje dotyczące stałych opłat, np. czynszu i podatków, a także koszty niezbędnych remontów.

Jak złożyć do sądu wniosek o podział nieruchomości wspólnej?

Wniosek do sądu o podział nieruchomości wspólnej może złożyć każdy ze współwłaścicieli, nawet bez zgody pozostałych. Możesz napisać go samodzielnie i złożyć w sądzie właściwym ze względu na położenie nieruchomości.

W piśmie podajesz dane swoje oraz uczestników (czyli pozostałych współwłaścicieli, a w treści opisujesz szczegółowo, w jaki sposób Twoim zdaniem nieruchomość ma zostać podzielona. Musisz też podać wartość przedmiotu sporu (czyli np. domu, o którego podział wnosisz) oraz załączyć odpis księgi wieczystej.  

Jaka decyzja w sprawie podziału nieruchomości wspólnej?

Sąd może przyznać nieruchomość jednej osobie, wtedy będzie ona musiała wpłacić pozostałych współwłaścicieli. Może przy tym ustalić płatność w ratach, ale na okres nie dłuższy niż 10 lat, a także zdecydować o sposobie zabezpieczenia łaty (np. przez ustanowienie hipoteki na nieruchomości).

Jeśli nieruchomość można podzielić fizycznie (jest to np. duża działka), sąd zdecyduje o takim podziale. Wtedy każdy ze współwłaścicieli otrzyma określoną jej część.

W razie braku zgody sąd może zarządzić przymusową sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji komorniczej (poniżej wartości). Wtedy współwłaściciele dostaną pieniądze stosowne do udziałów. Jednak wtedy wszyscy będą stratni.

Koszt wniosku o podział nieruchomości wspólnej

Wniosek do sądu o podział nieruchomości wspólnej podlega opłacie. Wynosi ona 1000 zł, ale jeśli uda się porozumieć wszystkim współwłaścicielom co do tego, jak przeprowadzić podział, opłata wynosi 300 zł.

W niektórych sytuacjach trzeba też doliczyć koszty wyceny składników majątku przez biegłych sądowych, od 2000 zł do 3000 zł za jedną wycenę. Opłata za podział u notariusza zależy od wartości nieruchomości. Warto spytać o cenę w kilku kancelariach, bo opłaty się różnią.