czwartek, 22 września 2016

Podatek od sprzedaży odziedziczonego mieszkania 


Jeśli zbyt szybko sprzedaż odziedziczone mieszkanie, może Ci to sporo kosztować. Gdy dziedziczysz majątek po bliskim krewnym, nie musisz z tego tytułu płacić podatku, bo możesz skorzystać z ulgi od spadków i darowizn, o ile dopełnisz formalności - w ciągu 6 miesięcy zawiadomisz fiskusa o spadku.






Ale jest jeszcze jeden podatek, który przyjdzie Ci zapłacić, jeśli zbyt szybko sprzedaż odziedziczoną nieruchomość.

Uwaga! Tylko sprzedaż po upływie 5 lat jest całkowicie wolna od podatku, przy czym ten 5-letni okres liczy się od końca roku, w którym ktoś nabył (odziedziczył) mieszkanie lub dom

Gdy wcześniej sprzedaż odziedziczone mieszkanie... 



Wtedy będziesz musiał oddać fiskusowi 19% uzyskanej w ten sposób kwoty. Co prawda możesz odliczyć koszty nabycia mieszkania, ale w przypadku dziedziczenia ich nie ma.

A co z zachowkiem?


W koszty nie można też wrzucić zachowku, który będziesz musiał wypłacić innemu członkowi rodziny.

Uwaga! Tak więc jeśli sprzedajesz odziedziczone mieszkanie (warte np. 200 tys. zł), by spłacić brata lub siostrę (np. zachowek wynosi 50 tys. zł), fiskus i tak wyliczy podatek od całej wartości nieruchomości. Czyli 19% od 200 tys. zł, choć faktycznie zostało Ci 150 tys. zł. 

Potwierdza to interpretacja Izby Skarbowej w Katowicach (nr interpretacji: IBPB-2-2/4511-531/16/MMa). Jej dyrektor stwierdził, że przy wyliczaniu podatku można odliczyć koszty uzyskania przychodu. W przypadku odziedziczenia mieszkania będa to udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych oraz - w odpowiedniej proporcji - kwota zapłaconego podatku od spadków i darowizn.

Uwaga! Zachowku odliczyć nie można, ponieważ nie mieści się on w ustawowych kryteriach kosztu uzyskania przychodu. 

0 komentarze:


Popularne posty

Archiwum bloga

Etykiety

adwokat akt oskarżenia akta osobowe pracowników alimenty asystent rodziny awans w pracy badania pracownicze bank bank centralny bezpłatne leki bik brak umowy o pracę budżet domowy choroby zawodowe co to jest stosunek pracy CV czas pracy dane osobowe pracownika darowizna deweloper długi spadkowe dodatek mieszkaniowy dodatki do wynagrodzeń dodatkowy urlop macierzyński działalność gospodarcza dziedziczenie dzienny dom opieki egzekucja alimentów ekonomiczna jazda eksmisja emerytura emerytury firma windykacyjna forex fundusz inwestycyjny gara na forex giełda godziny nadliczbowe gospodarstwo agroturystyczne historia kredytowa ike ikze inwestowanie na forex inwestowanie w złoto kapitał początkowy kara dla pracownika kara porządkowa karta dużej rodziny karta kredytowa karta nauczyciela kodeks pracy stosunek pracy komornik kontakty z dzieckiem konto bankowe konto osobiste konto oszczędnościowe kontrola na zwolnieniu lekarskim kontrola pracowników koszty sądowe kredyt kredyt studencki księga przychodów i rozchodów kwalifikacje zawodowe pracownika licytacja komornicza licytacja komornicza mieszkania lokata manager doskonały menadżer mieszkanie mobbing motywacja pracowników nawiązanie stosunku pracy numer telefonu obligacje obligacje skarbowe obrona przed dyskryminacją ochrona emerytalna ochrona przedemerytalna odpowiedzialność pracownika odprawa pośmiertna odstąpienie od umowy odszkodowanie ofe ogłoszenie upadłości ogrzewanie domu okres przedemerytalny opieka opieka nad dzieckiem opieka społeczna oszczędzanie oszczędzanie pieniędzy oszustwo państwowa inspekcja pracy pełnomocnictwo pieniądze z unii europejskiej pit-11 podatek od nieruchomości podróż służbowa podstawowe zasady prawa pracy podwyżka w pracy podział majątku wspólnego polski bank pomoc prawna pomoc prawnika pomoc społeczna porada prawna postępowanie nakazowe powództwo pozew pożyczka praca na czarno praca przy komputerze praca w Irlandii praca w niedziele praca w niemczech praca w porze nocnej praca w szczególnych warunkach praca w święto praca za granicą pracownica w ciąży pracownik młodociany pracownik na chorobowym prawa pacjenta prawa pracownika prawo konsumenckie prawo pracy prywatny samochód osobowy przemoc domowa przepisanie domu przepisy BHP przerwa na karmienie przerwa w pracy przerwy w pracy przywrócenie do pracy rachunki za prąd regulamin pracy regulamin wynagradzania rejestracja telefonu renty rozdzielność majątkowa rozmowa kwalifikacyjna rozwód rzecznik praw pacjenta samochód sanatorium z nfz sanatorium z zus sąd sąd pracy separacja składki zus składniki wynagrodzenia za pracę spadek spółdzielnia socjalna sprzedaż mieszkania stan nieczynny nauczyciela stanowisko pracy stosunek pracy stosunek pracy definicja systemy czasu pracy szukanie pracy środki trwałe świadczenia opiekuńcze świadczenie przedemerytalne świadectwo pracy świadek telefon telepraca telepraca kodeks pracy temperatura w miejscu pracy testament transport sanitarny trzynasta pensja ubezpieczenie ubezpieczenie oc układ zbiorowy pracy ulga na dziecko ulga rehabilitacyjna ulgi podatkowe umorzenie postępowania umowa dożywocia umowa najmu umowa o dzieło umowa o pracę umowa o pracę na zastępstwo umowa o zakazie konkurencji w czasie trwania stosunku pracy umowa z nianią umowa zlecenia umowa zlecenie umowy cywilnoprawne umowy o pracę url urlop bezpłatny urlop macierzyński urlop na opiekę nad dzieckiem urlop na żądanie urlop ojcowski urlop okolicznościowy urlop rodzicielski urlop szkoleniowy urlop wychowawczy urlop wypoczynkowy usługi opiekuńcze ustalenie ojcostwa ustalenie wynagrodzenia za pracę uzdrowisko z nfz użytkowanie wieczyste warunki zatrudnienia wczasy pod gruszą wcześniejsza emerytura włoskie prawo pracy wolontariat wydziedziczenie wyłudzenie kredytu wynagrodzenie chorobowe wynagrodzenie za pracę wynagrodzenie za urlop wynajmem mieszkania wypadek w pracy wypowiedzenie umowy o pracę wypowiedzenie zmieniające wyrok nakazowy zabezpieczenie alimentów zachowek zarabianie na emeryturze zasady prawa pracy zasiedzenie zasiłek chorobowy zasiłek dla bezrobotnych zasiłek macierzyński zasiłek opiekuńczy zasiłek pogrzebowy zasiłki zaświadczenie o zarobkach zaświadczenie o zatrudnieniu zatrudnianie cudzoziemców zatrudnianie młodocianych zawieszona emerytura zażalenie ZFŚS zmiana nazwiska zostać kierownikiem ZUS zwolnienie chorobowe zwolnienie grupowe zwolnienie grupowe pracowników zwolnienie lekarskie zwolnienie pracownika